长春市经开区-保利和煦住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-08-20

1、项目情况要点

项目名称：长春保利和煦。

项目总投资：197,899万元。

项目预计开发周期 ：2024 年 3 月至 2027 年 10 月。

项目经营主体： 由全资子公司长春和雅房地产开发有限公司开发经营。

规划用地面积： 91,4141平方米。

总建筑面积： 241,082平方米。

预计销售额： 234,359万元。

注 1：《国有建设用地使用权出让合同》约定出让宗地地上面积 91,414 平方米，地下面积 73,132 平方米。

2、项目基本情况

本项目位于长春市经开区，东至金桥街，南至吉林省药品监督管理局，西至仙台大街，北至北海路。本项目规划用地面积 91,414 平方米，总建筑面积 241,082平方米，容积率 2.20，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于长春市经开区，属于赛德广场板块。项目临近轻轨 3 号线吉林广电站，紧邻城市主干道仙台大街、卫星路，交通便捷；项目紧邻摩天活力城等商业项目，生活便利；项目周边有北海小学、东北师范大学附属实验学校、长春市九十七赫行实验中学，教育资源丰富；项目临近北海公园、北海湿地公园，生态环境较优。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2026 年 7 月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同：长规自经出【2023】005号。

土地使用权证：吉（2024）长春市不动产权第0082625号、吉（2024）长春市不动产权第0082939号、吉（2024）长春市不动产权第0082282号、吉（2024）长春市不动产权第0082537号。

建设用地规划许可证：地字第2201052023YG0022319号。

建设工程规划许可证：建字第2201052024GG0007456号。

建筑工程施工许可证： 220171202403200101。

立项备案 ：2311-220171-04-01-393547。

环评备案：无需办理。

预售证：长房售证（2024）第031号、长房售证（2024）第032号、长房售证（2024）第061号。

5、投资估算

本项目的总投资预计为 197,899 万元，其中土地成本为 84,164 万元，开发前期费为 2,686 万元，建设安装工程费为 75,854 万元，配套设施建设费为 15,608 万元，期间费用为 16,003 万元，其他费用为 3,584 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 70,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额 234,359 万元，实现净利润 22,372 万元，销售净利率为 9.55%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、银行贷款、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。