花木-三八河商品住宅项目
思瀚产业研究院    2024-10-12

花木-三八河商品住宅项目，紧邻内环线浦东段，该项目东至三八河绿带，南至汤臣住宅用地及 A1-10 局部地块南块边界，西至罗山路绿带，北至张家浜绿带。

项目占地面积 87,036.00平方米，容积率 0.50，总建筑面积为 99,784.00平方米，其中地上建筑面积为 44,606.00平方米（包含 40栋共计 141套类独栋商品住宅、会所 1 栋和其它配套用房）。

该项目的实际投资额大于预期总投资，是因为三八河地块为整体受让获得，故没有针对地块上的商品住宅项目做单独的土地成本预计投资，而在实际建造过程中涉及到一些余量的土地动迁成本发生，计入已完成投资，所以实际投资大于预计总投资。

该项目于 2016 年 10月完成绿化和室外总体施工，可售面积4.15 万平方米，截至 2024 年 6 月末，三八河项目已实现销售额 44.18 亿元，并回笼资金 44.18 亿元，已完成销售。

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