重庆市南岸区-南樾天宸一、二期高层地产住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-10-29

1、项目情况要点

项目名称：南樾天宸一、二期高层项目。

项目总投资（万元）： 95,155.73。

项目预计开发周期：2019年 6 月到 2023年 11月。

项目经营主体：重庆渝开发股份有限公司。

规划用地面积（平方米）：60,162.00。

总建筑面积（平方米）： 175,820.31。

预计不含税销售额（万元）： 140,750.83。

2、项目基本情况

本项目位于重庆市南岸区茶园板块。本项目规划用地面积 60,162.00 平方米，总建筑面积 175,820.31 平方米，容积率 2.44，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于重庆市南岸区茶园板块茶园北茶园新区西侧，天文大道以西。茶园为重庆主城六大城市副中心之一，为南岸区行政中心，项目交通便捷，与主城通达性强，项目周边教育、商业配套完善。项目主要满足当地与周边地区的刚性需求，具备较好的市场前景。

2020 年 12 月，公司与重庆经济技术开发区征地服务中心签署《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》（以下简称“团购协议”），约定后者购买公司开发建设的“渝开发南樾天底 A69/01 地块一期、二期住宅和 10 号楼”物业用于定向商品房使用，本次募投项目南樾天宸一、二期高层住宅项目包含在内。

南樾天宸一期高层项目于 2019 年 6 月开工，2021 年 12 月竣备并交付；二期高层项目于 2021 年 5 月开工建设，2023 年 8 月完成竣工备案，2023 年 11 月交付。南樾天宸一、二期高层住宅已全部售罄。

4、资格文件取得情况

公司以挂牌的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同：渝地（2014）合字（南区）9号。

国有土地使用权证：106D 房地证 2015字第 00426 号，106D 房地证 2015字第 00427 号。

建设用地规划许可证：地字第 500108201900009号。

建设工程规划许可证：建字第 500108201900024号。建字第 500108202000003号。

建筑工程施工许可证：500108201906050101，500108202105200101。

立项备案：2017-500108-70-03-003841。

环评备案：201950010800000211。

达到预售条件证明文件：《重庆市商品房预售许可办理工程现场勘查记录表》《不动产登记查询结果告知单》。

竣工备案证：南岸区建竣备字[2021]0079 号，渝南岸区联验[2023]037 号，渝南岸区联验[2023]036 号。

注：根据团购协议约定，南樾天一、二期高层项目每期房屋达到办理预售商品房许可证条件时无需办理预售许可证，出具达到预售条件的证明材料《重庆市商品房预售许口工程现场勘查申请表》及《土地无抵押查询结果》即可

5、投资估算

本项目的总投资预计为 95,155.73 万元，其中土地成本为 24,197.57 万元，前期工程费为 7,949.57 万元，建安工程费为 46,381.87 万元，基础设施公共配套费为 4,835.18 万元，其他后续建设成本 602.33 万元，不可预见费 752.37 万元，期间费用为 10,436.85 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目已竣备交付。项目计划使用募集资金 13,394.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现不含税销售额 140,750.83 万元，净利润 38,152.78 万元，销售净利率为 27.11%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。