深圳龙岗恒明湾创汇中心一期幕墙工程项目
思瀚产业研究院    2024-11-12

1、项目的具体投资数额明细构成

本项目由公司作为承包人承包恒明湾创汇中心一期 5#、6#地块幕墙工程，恒明湾创汇中心项目位于龙岗区龙城街道爱心路与龙平西路交汇处西北侧，建设用地面积 14,912.51 平方米。项目预计成本总额 13,962.96 万元，由工程施工费用 12,880.00 万元（包括材料成本 9,632.00 万元、人工费及机械费 3,248.00万元）、项目管理费用 720.00 万元、安全文明施工措施费 362.96 万元。

项目投资金额系根据恒明湾创汇中心一期 5#、6#地块幕墙工程项目的招投标相关文件以及实际项目建设需求进行测算；工程建设相关价格参照供应商报价信息或市场价格估算，测算同时综合考虑项目的建设规模、建设方案及实施进度等基础上估算项目总投资，具体数额明细安排及测算过程合理。

2、发包方基本情况

该项目的工程发包方为深圳市恒明置业发展有限公司，其相关信息如下所示：

成立时间：2011 年 8 月 3 日

注册地址：深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区新工业区 1 栋厂房 1 楼

注册资本：10,000 万人民币

经营范围：投资兴办实业(具体项目另行审批);国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外);在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发与经营;房地产经纪。

3、项目资金使用的进度安排

在本次非公开资金到位之前，公司将根据项目实际情况以自筹资金先行投入本项目建设。资金到位后，公司将按照相关法规规定的程序置换前期投入的项目投资，剩余资金将在施工期间按照建设实际进展情况的需要进行支出。

4、项目的经营模式

公司主要从事的业务为建筑装饰工程的设计与施工，本次项目均为装饰施工项目，围绕公司主营业务展开，符合公司发展战略方向。公司随着业务规模逐年扩大，业务区域不断拓展，项目数量不断增加，已形成一套成熟的施工项目运营模式，工程项目在中标后经营部与客户商讨核实重要的施工和付款条款并签订合同，由工程部和成本核算部根据项目特点择优确定劳务队伍，由工程部和人力资源部负责组建项目管理团队，全面负责装饰施工工程项目的施工质量、施工进度及安全卫生等项目日常运营相关事宜。

施工项目开工前，公司采购中心根据施工组织设计、施工进度要求编制项目的材料采购计划及资金计划，报成本核算部和财务部审核，对于集中采购的材料需经总经理最终审批后实施采购。

5、项目效益分析

公司本次项目通过公开招标及邀标等方式承接，由公司负责项目施工进度、施工质量等管理，按照施工合同的约定收取工程款，赚取工程施工毛利，从而实现项目盈利。经测算，本次项目预计可实现项目总收入16,000.00万元，毛利 5,650.23 万元，具有较好的经济效益。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。