购买杭州市商务写字楼办公楼项目基本情况
思瀚产业研究院    2022-05-12

购买办公楼项目

（一）项目基本情况

元成股份拟购买杭州市庆春东路2-6号商务写字楼第14层作为办公场地，面积1,454.20平方米。公司已与产权方杭州国际机场大厦开发有限公司签订了购买协议，作价4,661.53万元。

目前，该商务写字楼第13层、第14层、第15层均为公司总部办公场地。其中，第13、14层为公司承租使用，出租人为杭州国际机场大厦开发有限公司；第15层为公司自有产权。本项目投资4,661.53万元。本次非公开发行董事会召开前，公司已支付定金500万元，因此，拟使用本次发行募集资金4,161.53万元用于该项目。本项目实施后，公司将新增房屋建筑物，其折旧将直接影响公司业绩，按照公司现行的会计政策，并考虑所得税因素的影响，可估算项目折旧每年对公司经营业绩会造成150.57万元的影响。

（二）项目必要性

1、保持公司总部办公场所稳定

公司总部长期使用该商务写字楼第13、14、15层，已有六年多，购买现租赁使用的写字楼第14层，可确保核心管理、业务人员长期稳定，便于公司各部门日常交流、协同决策，提升经营管理效率，同时减少内部管理成本。

2、保持公司整体形象，促进品牌宣传和业务拓展

该写字楼位于杭州市上城区，是杭州的核心地段之一，商业繁华、人才集中、交通便利。实施本项目有助于保持公司正面形象，更好地拓展业务以及吸引人才加盟，为公司业务进一步发展奠定基础。

（三）项目可行性

本项目实施后，公司将减少租金支出、新增优质固定资产，实现资产的保值增值，也增加了可抵押融资资产，提高抗风险能力和融资能力。