北京通州区璟云雅苑普通住宅项目
思瀚产业研究院 招商蛇口    2025-09-13

项目名称 北京璟云雅苑

项目总投资（万元） 163,363

项目预计开发周期 2024 年 10 月至 2027 年 12 月

项目经营主体 北京招鑫房地产开发有限公司

规划用地面积（平方米） 15,993

计容建筑面积（平方米） 34,704

预计销售额（万元） 204,758

2、项目基本情况

本项目位于北京市通州区，位于通州云景东路与五所南路交汇处，项目规划占地面积 1.60 万平方米，计容建筑面积 3.47 万平方米，容积率 2.17，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

项目位于北京市通州区，3 公里范围内生活配套齐全，周边有育才学校通州分校（小学部）；项目距地铁 1 号线梨园站直线约 500 米，35 分钟可至国贸 CBD，交通便利。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，已取得预售许可证，计划于 2027 年 12 月起交付。

4、项目资格文件获取情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同： 京副中心出〔合〕字（2024）第 0006 号

土地使用权证： 京（2025）通不动产权第 0003075 号

建设工程规划许可证： 建字第 110112202400184 号

建筑工程施工许可证： 110112202501060101

立项备案 ：京通州发改（核）〔2024〕105 号

预售证： 京房售证字（2025）8 号

京房售证字：（2025）27 号

注：根据《北京市城乡规划条例》，无需办理建设用地规划许可证；根据《建设项目环境影响评价分类管理名录〉北京市实施细化规定（2022 年本）》，本项目不涉及环境敏感区，不纳入建设项目环境影响评价管理。

5、投资估算

本项目总投资预计为 163,363 万元，其中土地成本为 103,620 万元，建安成本为46,556 万元，维修基金为 427 万元，开发间接费用为 2,082 万元，期间费用为 10,678万元。

6、项目进展情况

本项目已开工，项目计划使用募集资金 37,500 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目经济效益情况预测如下：

预计总销售收入 204,758万元；预计净利润 27,053万元；项目销售利润率 13.21%。

报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、IPO募投可研、国资委备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。