西安市浐灞国际港区招商·梧桐书院普通住宅项目
思瀚产业研究院 招商蛇口    2025-09-13

项目名称 西安招商·梧桐书院项目

项目总投资（万元） 168,577

项目预计开发周期 2025 年 2 月至 2027 年 9 月

项目经营主体 西安茂安房地产有限公司

规划用地面积（平方米） 42,617

计容建筑面积（平方米） 106,543

预计销售额（万元） 192,064

2、项目基本情况

本项目位于西安市浐灞国际港区，位于奥体大道与林鸿路交汇十字东北角。项目规划占地面积 4.26 万平方米，计容建筑面积 10.65 万平方米，容积率 2.50，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

项目位于西安市浐灞国际港区，紧邻在建的陆港第四学校和铁一中陆港中学，有优质的教育资源；项目距离西安交通大学第一附属医院陆港院区 1 公里；项目临近地铁10 号线西堡站与地铁 3 号线保税区站，交通便利。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2027 年 9 月起交付。

4、项目资格文件获取情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同： GW03799

土地使用权证： 陕（2025）西安市不动产权第 0175812 号

建设用地规划许可证： 地字第 610111202520011GW 号

建设工程规划许可证： 建字第 610111202530044GW 号

建筑工程施工许可证： 610149202502280101

立项备案： 2501-610166-04-01-304674

预售字第： 2025168 号

预售证： 预售字第 2025196 号

预售字第： 2025332 号

5、投资估算

本项目总投资预计为168,577万元，其中土地成本为78,575万元，建安成本为81,817万元，维修基金为 0 万元，开发间接费用为 1,515 万元，期间费用为 6,670 万元。

6、项目进展情况

本项目已开工，项目计划使用募集资金 57,600 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

预计总销售收入 192,064万元。预计净利润 16,638万元。项目销售利润率 8.66万元。

报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、IPO募投可研、国资委备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。