浙江省绍兴市镜湖新区-金融活力城普通商品住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-12-06

1、项目基本情况

项目名称：绍兴市镜湖新区湖东1/2号地块

项目总投资：1,909,367.00万元

占地面积：390,594.00平方米

总建筑面积：1,811,981.00平方米

项目经营主体：绍兴铧越置业有限公司

2、项目资格文件取得情况

国有土地使用权出让合同：3306022019A21419、3306022019A21421。

土地使用权证：浙（2020）绍兴市不动产权第0025468号、浙（2020）绍兴市不动产权第0018971号。

建设用地规划许可证：地字第330602202000025号、地字第330602202000026号。

建设工程规划许可证：建字第330654202001353号、建字第330654202001214号、建字第330602202000099号、建字第330602202000104号、建字第330654202001331号。

建筑工程施工许可证：330654202102050101、330654202008040101、330654202007130101、330654202205090101、330654202011090101、330654202101220101、330654202007030201。

立项备案：2020-330692-70-03-106572、2020-330692-70-03-106570。

环评备案：202033060200000527、202033060200000427。

预售证：绍市售许字（2020）第00304号、绍市售许字（2020）第00469号、 绍市售许字（2020）第00337号、 绍市售许字（2020）第00383号。

本项目的其他文件按照有关部门的规定正在陆续办理中。

3、项目投资估算

本项目总投资额预计为1,909,367.00万元，公司计划募集资金投入150,000.00万元，剩余部分由公司通过其他方式解决。

4、项目效益分析

本项目经济效益情况预测如下：

销售收入2,073,315.46万元；净利润175,055.57万元； 投资净利率 9.17%万元；销售净利率 8.44%万元。

5、项目市场前景及销售情况

本项目地块位于绍兴市镜湖新区湖东片区，与绍兴高铁站相距5.7km，区位条件出众。项目周边交通便利，路网发达，多条高速公路、铁路客运专线环绕。周边配套小学、初中、三甲医院及大型商业综合体，配套十分齐全。

本项目类型为普通商品住宅，整体定位为向着宜居宜商、全功能的复合型城市的方向发展，建筑类型为高层住宅，目标客群以镜湖新区外溢、刚需或改善型客户为主。

本项目属公司在建项目，规划住宅总套数为6,199套，部分已取得预售许可证，截至2022年11月30日，本项目已销售住宅3,487套，项目计划于2026年12月交付。

此报告为正式报告摘取部分。需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。

来源：思瀚产业研究院 华发实业