无锡运河湾项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2023-03-31

1、项目情况要点

项目住宅部分情况要点如下：

项目名称:无锡运河湾

项目总投资: 645,675.79万元

项目经营主体 :无锡华侨城实业发展有限公司

规划用地面积: 142,768.30平方米

总建筑面积: 425,310.26平方米

预计销售额: 675,922.73万元

注：预计销售额为含税口径。

2、项目基本情况

本项目位于无锡市梁溪区核心地段。本项目规划用地面积 142,768.30 平方米，总建筑面积 425,310.26 平方米。

3、项目的市场前景

本项目位于无锡市梁溪区核心地段，紧邻城市主干道，北侧金城快速内环，东侧兴源路，双地铁贯通，交通路网通达。本项目毗邻清名桥历史文化街区，大运河全域旅游核心区，拥有古运河水乡传统风貌，是无锡产能转型的重点区域。本项目主要定位为品质刚需及改善产品，具备较好的市场前景。

4、项目投资估算

本项目的住宅部分总投资预计为645,675.79万元，其中土地成本为323,443.68万元，建安、配套及前期费为 226,337.81 万元，费用成本为 72,862.36 万元，税务投入为23,031.94 万元。

5、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 34,350.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

6、项目经济评价

本项目住宅部分预计实现销售额 675,922.73 万元，实现净利润 30,246.94 万元，销售净利率为 4.47%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。