2023-2028年中国土地开发行业市场调研及投资策略预测报告
思瀚产业研究院    2023-04-12

土地开发整理是指在一定区域内，按照土地利用总体规划、城市规划、土地开发整理专项规划确定的目标和用途，通过采取行政、经济、法律和工程技术等手段，对土地利用状况进行调查、改造、综合整治、提高土地集约利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。土地开发整理是一项长期而复杂的社会系统工作，土地开发整理的内容随着国家经济、社会的发展而不断变化。

土地开发一般分为一级开发和二级开发。

1)土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一 级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一 组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为， 包含土地整理、复垦和成片开发。

2)土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权 后，直接对土地进行开发建设的行为。本报告通过结合二级市场的 需求现状，各主要经济区域土地开发市场发展现状与潜力及土地开 发行业外部宏观环境，为相关开发企业及投资机构研究分析、阐明 土地一级开发市场的投资前景与机会、盈利模式及如何做到风险规 避。

长时期以来，我国土地一级开发市场由政府垄断，市场化运作经验缺失，“生地出让”、“一二级联动”等土地开发模式占据主流。 但从近些年土地开发业务的发展情况来看，土地一级开发越来越成 为一项独立的业务，“政府主导、市场化运作”趋势明显。在大力推进城镇化建设背景下，各级地方政府都面临新城扩张和旧城改造升级的压力，对新增建设用地和存量建设用地的开发需求放量增长， 政府建设融资需求大增，土地一级开发迎来市场化蜕变良机。 目前，我国政府对土地开发中耕地保护问题较为重视。

《中华 人民共和国土地管理法》中第四章耕地保护中明确了国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多 少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量 相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按 照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的 耕地。

根据《国务院关于全国土地整治规划（2016—2020 年）的批 复》，“十三五”期间，要确保建成 4 亿亩、力争建成 6 亿亩高标准 农田，使经整治的基本农田质量平均提高 1 个等级；通过土地整治 补充耕地 2000 万亩，通过农用地整理改造中低等耕地 2 亿亩左右， 耕地数量质量保护水平全面提升；整理农村建设用地 600 万亩，改造开发城镇低效用地 600 万亩，促进单位国内生产总值的建设用地 使用面积降低 20%，节约集约用地水平进一步提高；全面推进土地 复垦，复垦率达到 45%以上，开展土地生态整治，使土地资源得到 合理利用，生态环境明显改善。

在 2021 年两会上，有全国政协常委提出了建议试行“三位一体” 耕地保护目标责任审计，用“长牙齿”的硬措施保护好耕地。即《中 共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》要求着力加强耕地数量、质量、生态“三位一体”保护。需要进一步完善耕地保护制度，用最严密的制度来实施最严格的保护。

在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》中，我国政府继续强调土地开发整理资源的 高效利用，加强土地节约集约利用，加大批而未供和闲置土地处置 力度，盘活城镇低效用地，支持工矿废弃土地恢复利用，完善土地复合利用、立体开发支持政策，新增建设用地规模控制在 2950 万亩 以内，推动单位 GDP 建设用地使用面积稳步下降。提高矿产资源开发保护水平，发展绿色矿业，建设绿色矿山。并且同时要建立健全 城乡统一的建设用地市场，统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革。

改革土地计划管理方式，赋予省级 政府更大用地自主权，探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标 跨区域交易机制。建立不同产业用地类型合理转换机制，增加混合 产业用地供给。

第一章 土地开发市场特征

第一节 行业简介

一、行业概述

二、行业特征

第二节 土地开发行业发展的"波特五力模型"分析

一、行业内竞争

二、买方侃价能力

三、卖方侃价能力

四、进入威胁

五、替代威胁

第二章 2020-2022年全球土地开发市场发展环境现状分析

第一节 土地开发发展环境分析

一、中国宏观经济环境分析（gdp cpi等）

二、欧洲经济环境分析

三、美国经济环境分析

四、日本经济环境分析

五、其他地区经济环境分析

六、全球经济环境分析

第二节 经济环境分析

一、经济发展状况

二、收入增长情况

三、固定资产投资

四、存贷款利率变化

五、人民币汇率变化

第三节 政策环境分析

一、国家宏观调控政策分析

二、土地开发行业相关政策分析

第四节 土地开发行业技术环境分析

一、技术环境分析

二、技术趋势

第三章 2020-2022年中国土地开发市场供需平衡调查分析

第一节 2020-2022年国际土地开发市场现状分析

一、国际土地开发市场发展历程

二、国际主要国家土地开发发展情况分析

三、国际土地开发市场发展趋势

第二节 2020-2022年中国土地开发市场供需平衡分析

一、2020-2022年中国土地开发市场市场规模分析

二、2020-2022年中国土地开发市场供给统计分析

三、2020-2022年中国土地开发市场需求统计分析

四、2020-2022年中国土地开发行业产值统计分析

第三节 2020-2022年影响土地开发市场供需平衡的因素分析

一、外部因素

二、内部因素

第四章 土地开发市场发展特点分析

第一节 土地开发市场周期性、季节性等特点

第二节 土地开发行业壁垒

一、土地开发行业进入壁垒

二、土地开发行业技术壁垒

三、土地开发行业人才壁垒

四、土地开发行业政策壁垒

第三节 土地开发市场发展swot分析

一、土地开发市场发展优势分析

二、土地开发市场发展劣势分析

三、土地开发市场机遇分析

四、土地开发市场威胁分析

第四节 土地开发市场竞争程度分析

一、市场集中度分析

二、市场竞争类型分析

三、重点企业竞争策略分析

第五章 2020-2022年中国土地开发市场重点区域运行分析

第一节 2020-2022年华东地区市场运行情况

一、华东地区市场规模

二、华东地区市场特点

三、华东地区市场潜力分析

第二节 2020-2022年华南地区市场运行情况

一、华南地区市场规模

二、华南地区市场特点

三、华南地区市场潜力分析

第三节 2020-2022年华中地区市场运行情况

一、华中地区市场规模

二、华中地区市场特点

三、华中地区市场潜力分析

第四节 2020-2022年华北地区市场运行情况

一、华北地区市场规模

二、华北地区市场特点

三、华北地区市场潜力分析

第五节 2020-2022年西北地区市场运行情况

一、西北地区市场规模

二、西北地区市场特点

三、西北地区市场潜力分析

第六节 2020-2022年西南地区市场运行情况

一、西南地区市场规模

二、西南地区市场特点

三、西南地区市场潜力分析

第七节 2020-2022年东北地区市场运行情况

一、东北地区市场规模

二、东北地区市场特点

三、东北地区市场潜力分析

第六章 企业分析（提供5-10家）

第一节 招商局地产控股股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第二节 金地（集团）股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第三节 深圳华侨城股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第四节 北京首都开发股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第五节 南京栖霞建设股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第六节 上海世茂股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第七节 保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第八节 中天城投集团股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第九节 云南城投置业股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第十节 京投银泰股份有限公司

一、企业整体概况

二、营业规模分析

三、业务范围分析

四、综合竞争力分析

五、发展战略分析

第七章 2020-2022年中国土地开发市场竞争格局与企业竞争力评价

第一节 竞争力分析理论基础

第二节 国内企业与品牌数量

第三节 竞争格局分析

第四节 竞争群组分析

第五节 主力企业市场竞争力评价

一、产品竞争力

二、价格竞争力

三、渠道竞争力

四、销售竞争力

五、服务竞争力

六、品牌竞争力

第八章 行业渠道与消费者分析

第一节 土地开发行业营销渠道分析

一、传统渠道

二、网络渠道

三、各类渠道对土地开发行业的影响

四、主要土地开发企业渠道策略研究

第二节 土地开发行业主要客户群分析

一、客户群需求特点

二、客户群结构

三、客户群需求趋势

第九章 2022-2027年土地开发市场发展分析预测

第一节 2022-2027年中国土地开发市场规模预测

第二节 2022-2027年中国土地开发行业产值规模预测

第三节 2022-2027年中国土地开发市场需求趋势预测

第十章 土地开发行业投资前景与投资策略分析

第一节 土地开发行业投资价值分析

一、土地开发行业发展前景分析

二、土地开发行业盈利能力预测

三、投资机会分析

第二节 土地开发行业投资风险分析

一、政策风险

二、竞争风险

三、经营风险

四、其他风险

第三节 土地开发行业投资策略分析

一、重点投资品种分析

二、重点投资地区分析

第十一章 业内专家对中国土地开发行业总结及企业重点客户管理建议

第一节 土地开发行业企业问题总结

第二节 土地开发企业应对策略

一、把握国家投资的契机

二、竞争性战略联盟的实施

三、企业自身应对策略

第三节 土地开发市场的重点客户战略实施

一、实施重点客户战略的必要性

二、合理确立重点客户

三、对重点客户的营销策略

四、强化重点客户的管理

五、实施重点客户战略要重点解决的问题

第四节 土地开发项目投资建议

一、技术应用注意事项

二、项目投资注意事项

图表目录

图表：国内外土地开发市场需求情况

图表：2020-2022年中国土地开发行业市场规模及增速

图表：2022-2027年中国土地开发行业市场规模及增速预测

图表：2020-2022年土地开发市场规模及增速

图表：2022-2027年土地开发市场规模及增速预测

图表：2020-2022年土地开发重点企业市场份额

图表：2022-2027年土地开发区域结构

图表：2022-2027年土地开发渠道结构

图表：2020-2021年土地开发需求总量

图表：2022-2027年土地开发需求总量预测

图表：2020-2022年土地开发需求集中度

图表：2020-2022年土地开发需求增长速度

图表：2020-2022年土地开发产值分析

图表：2020-2022年土地开发供给增长速度

图表：2022-2027年土地开发产值规模预测

图表：2020-2022年土地开发市场集中度

图表：2022-2027年土地开发企业区域分布