2023-2028年中国仓储物流行业市场分析与投资趋势分析报告
思瀚产业研究院    2023-04-15

（1）行业发展现状

得益于内需拉动及电子商务的蓬勃发展，近年来我国仓储物流行业需求持续增长。一般而言，因产品品类更多、库存水平更高等原因，电商公司使用的仓储物流空间比实体零售商更多。我国拥有超过 10.32 亿互联网用户，是全球最大且增长最快的电商市场，伴随线上零售的渗透率不断提升，以及电商供应链由地区配送向最后一公里交付扩展，各阶段均蕴含着大量的仓储物流基础设施租用需求。

近年来我国仓储物流需求持续高速增长，2022 年全国社会物流总额达到347.60万亿元。我国社会物流总费用达到 17.80万亿元。

数据来源：国家统计局

我国仓储物流设施库存总量大，但人均面积较低。从总量上看，中国仓储物流设施总面积约 10 亿平方米，低于美国，但高于日本、德国和澳大利亚等国；从人均面积的角度，中国当前人均仓储物流设施面积不及 1 平方米，仅相当于美国和日本的 20%左右。

数据来源：仲量联行

普通仓储物流由于经营粗放，集约化程度低，劳动密集性强，园区环境较复杂，升级改造难度大等原因，较难满足使用方的需求。由于行业历史发展较短，目前中国高标仓在仓储总量中的比例不足 7%，低于一般发达国家水平，但也意味着未来提升空间较大，在过去的几年内一直处于供不应求的状态。

（2）行业发展趋势

①高标库需求旺盛，行业增长空间大

目前我国高标仓主要客群以消费企业、高端制造业和第三方物流为主。由于目前我国电商份额正在快速扩张、传统零售行业集中度持续提升、第三方物流业务繁荣发展以及制造业向高端化升级，预计未来国内高标仓需求持续扩大。许多零售商、供货商以及电商群体积极寻求现代化仓储物流基础设施，以应对因订单激增及运输受阻而产生的供应链挑战，这也成为高标仓需求增长的一大契机。

②供需矛盾下仓储物流租金持续上涨

自 2008 年后全球经济恢复，中国物流高标仓市场不断被国内外投资机构和开发商所看好。同时，国内电商快递崛起和国内市场消费快速增长，使得目前高标仓的增速不能够满足我国商品零售业、制造业持续增长的需求，供需矛盾下空置率持续下降、租金持续提升，带动物流高标仓市场持续向好发展。

数据来源：WIND

第一章 中国仓储物流业的发展综述

第一节 仓储物流业的相关概述

一、仓储物流业的定义

二、仓储物流业的分类

三、仓储物流业的特征

四、仓储物流业的企业形态

第二节 仓储物流业的地位分析

一、仓储物流业的产业特性

二、仓储业在国民经济中的地位

第三节 仓储物流业政策环境分析

一、仓储物流业管理体制分析

二、仓储物流业最新政策解读

三、仓储物流业发展规划解读

四、仓储物流业未来政策预期

第四节 仓储物流业经济环境分析

一、仓储物流行业与gdp增长的关联性分析

二、仓储物流行业与工业经济增长的关联性分析

三、仓储物流行业与固定资产投资增长的关联性分析

四、仓储物流行业与社会消费品零售额增长的关联性分析

五、仓储物流行业与制造业采购经理指数变化的关联性分析

第五节 仓储物流业技术环境分析

一、rfid在仓储业的应用

二、仓储物流业信息化发展状况

三、仓储物流行业最新技术动态

第二章 中国仓储物流业的发展状况分析

第一节 仓储物流业的发展综述

一、仓储物流企业规模分析

二、仓储物流设施建设分析

三、仓储物流业增加值分析

四、仓储物流保管费用分析

五、仓储物流业盈利模式分析

第二节 仓储物流业发展现状分析

一、仓储物流企业经营情况分析

二、仓储物流业的趋势预测展望

第三节 仓储物流业的竞争状况分析

一、仓储物流业生命周期分析

二、仓储物流业市场竞争分析

三、市场集中度分析

四、企业集中度分析

五、区域集中度分析

六、仓储物流业五力竞争模型分析

第三章 我国仓储物流所属行业整体运行分析

第一节 2020-2022年中国仓储物流所属行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、人员规模状况分析

三、行业资产规模分析

四、行业市场规模分析

第二节 2020-2022年中国仓储物流所属行业财务指标总体分析

一、仓储物流所属行业盈利能力分析

二、仓储物流所属行业偿债能力分析

三、仓储物流所属行业营运能力分析

四、仓储物流所属行业发展能力分析

第四章 中国仓储物流业细分市场调研

第一节 通用仓储市场发展分析

一、农产品仓储市场发展分析

二、粮食仓储市场发展分析

三、家电仓储市场发展分析

四、烟草仓储市场发展分析

五、钢材仓储市场发展分析

第二节 特种仓储市场发展分析

一、低温仓储市场发展分析

二、危险品仓储市场发展分析

第五章 中国仓储设备市场调研

第一节 货架市场发展分析

一、货架市场发展概况

二、常用货架市场调研

三、货架行业趋势预测分析

第二节 自动化立体仓库市场调研

一、自动化立体仓库发展概况

二、自动化立体仓库细分市场调研

三、自动仓储技术分析与展望

四、自动化立体仓库趋势预测

第三节 托盘市场发展分析

一、托盘行业发展概况分析

二、托盘市场发展特点分析

三、托盘行业细分市场调研

四、托盘行业市场供需分析

五、托盘行业竞争格局分析

六、托盘行业趋势预测展望

第四节 其它仓储设备市场调研

一、计量设备市场调研

二、仓库养护设备市场调研

三、仓储安全设备市场调研

第六章 中国仓储地产市场发展分析

第一节 中国物流园区的发展状况

一、物流园区的发展概况分析

1、建设物流园区的主要目的

2、物流园区的建设规模分析

3、物流园区的建设状况分析

4、物流园区的区域分布分析

5、物流园区的收入来源分析

二、物流园区投资开发模式分析

三、物流园区的管理模式分析

四、物流园区的赢利模式分析

五、中国物流园区趋势预测展望

第二节 仓储地产发展情况分析

一、仓储地产发展概况分析

二、国际开发商仓储地产投资布局

三、高质量仓库的供需状况分析

第三节 仓储地产的趋势预测展望

一、仓储地产面临的主要问题

二、仓储地产的发展方向探析

三、仓储地产的趋势预测展望

第七章 仓储物流产业集群发展及区域市场调研

第一节 中国仓储物流产业集群发展特色分析

一、长江三角洲仓储物流产业发展特色分析

二、珠江三角洲仓储物流产业发展特色分析

三、环渤海地区仓储物流产业发展特色分析

四、闽南地区仓储物流产业发展特色分析

第二节 仓储物流重点区域市场评估

一、行业总体区域结构特征及变化

二、仓储物流重点区域市场调研

第八章 仓储物流行业领先企业经营形势分析

第一节 苏州市富士达仓储成套设备有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第二节 江苏六维智能物流装备股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第三节 无锡中鼎集成技术有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第四节 甘肃汇金金融仓储股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第五节 深圳捷创自动化设备有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第六节 北京久威仓储设备有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第七节 深圳市今天国际物流技术股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第八节 诺力智能装备股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第九节 珠海恒基达鑫国际化工仓储股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业组织架构分析

四、企业仓储设施分析

五、企业业务网络分析

六、企业经营情况分析

第十节 上海中外运化工国际物流有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业主营业务分析

三、企业仓储设施分析

四、企业业务网络分析

五、企业经营情况分析

第九章 中国仓储物流业投融资与授信分析

第一节 仓储物流业发展风险分析

一、经济环境风险分析

二、政策环境风险分析

三、市场供需风险分析

四、行业其他风险分析

第二节 仓储物流业投融资分析

一、仓储物流业投资状况分析

二、仓储物流业融资状况分析

第三节 中国仓储物流业授信

一、仓储物流业总体授信原则

二、仓储物流企业授信建议

三、仓储物流业区域授信建议

四、仓储物流细分行业授信建议

第十章 中国金融仓储发展分析

第一节 仓储金融服务发展分析

一、仓储金融服务市场发展

二、动产质押贷款规模分析

三、存货质押融资发展历程

第二节 金融仓储业发展现状

一、金融仓储业发展现状

二、金融仓储成功案例分析

三、金融仓储服务企业发展

第三节 金融仓储业务模式及风险防范

一、金融仓储的业务模式

二、金融仓储面临的风险

三、金融仓储业务风险防范建议

第四节 国内外金融仓储实践情况

一、发达国家金融仓储实践情况

二、发展中国家金融仓储实践情况

三、国外金融仓储实践的启示

四、国内金融仓储实践案例分析

第五节 金融仓储趋势预测展望

一、金融仓储业发展的有利因素分析

二、金融仓储业发展的不利因素分析

三、金融仓储业发展潜力与空间预测

第十一章 2023-2028年仓储物流行业投资机会与风险防范

第一节 仓储物流行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、仓储物流行业投资现状分析

第二节 2023-2028年仓储物流行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、仓储物流行业投资机遇

第三节 2023-2028年仓储物流行业投资前景及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、产品结构风险及防范

七、其他风险及防范

第四节 中国仓储物流行业投资建议

一、仓储物流行业未来发展方向

二、仓储物流行业主要投资建议

三、中国仓储物流企业融资分析

第十二章 2023-2028年仓储物流行业面临的困境及对策

第一节 2023年仓储物流行业面临的困境

第二节 仓储物流企业面临的困境及对策

一、重点仓储物流企业面临的困境及对策

二、中小仓储物流企业发展困境及策略分析

三、国内仓储物流企业的出路分析

第三节 中国仓储物流行业存在的问题及对策

一、中国仓储物流行业存在的问题

二、仓储物流行业发展的建议对策

三、市场的重点客户战略实施

第四节 中国仓储物流市场发展面临的挑战与对策

第十三章 互联网下仓储物流行业面临的机遇挑战与转型突围策略

第一节 互联网发展势不可挡

一、互联网普及应用增长迅猛

二、移动互联网呈爆发式增长

三、电子商务市场蓬勃发展

四、基于网络互联和智能传感的物联网快速发展

第二节 互联网下仓储物流行业面临的机遇与挑战

一、互联网时代仓储物流行业大环境变化

二、互联网下仓储物流行业面临的机遇

三、互联网下仓储物流行业面临的挑战

第三节 互联网思维下仓储行业企业转型突围策略

第十四章 研究结论及投资建议

第一节 仓储物流行业研究结论及建议

第二节 仓储物流子行业研究结论及建议

第三节 仓储物流行业投资建议

一、行业投资策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表：仓储物流业主要法律法规

图表：2018-2022年国内gdp增长情况

图表：中国物流仓储系统集成行业代表企业经营情况对比

图表：2022年仓储物流行业规模top10排名

图表：2022年全国相关企业区域分布情况（单位：万家）

图表：2020-2022年中国仓储企业数量变动情况

图表：全国仓储相关企业注册资本分布结构

图表：2015-2022年中国仓储业总资产增长情况（单位：亿元，%）

图表：2020-2022年中国物流仓储费用走势情况（单位：万亿元，%）

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业销售利润率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业成本费用利润率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业资产负债比率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业利息保障倍数

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业应收帐款周转率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业总资产周转率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业流动资产周转率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业总资产增长率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业利润总额增长率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业主营业务收入增长率

图表：2020-2022年中国仓储物流所属行业资本保值增值率

图表：2020-2022年中国农产品物流总额统计及增长情况

图表：2020-2022年农产品进出口物流及增长情况

图表：区域性农产品产地仓储冷链物流设施建设项目分布数

图表：中国二十年来粮食总产量变化情况

图表：我国储粮技术发展过程

图表：智慧粮库应用描述

图表：2017-2022年中国家电产量细分（一）

图表：2017-2022年中国家电产量细分（二）

图表：2017-2022年中国电饭锅及家用电热烘烤器具产量

图表：“十四五”期间全国卷烟市场销量情况（万箱）

图表：2016-2022年中国卷烟产量变化情况

图表：2022年中国七大地区冷库容量区域情况（单位：万吨）

图表：2020-2022年全国冷库总量（单位：万吨，%）

图表：2020-2022年中国货架行业市场规模情况

图表：2023-2028年货架需求预测

图表：自动化立体仓库七大组成部分

图表：2020-2022年中国自动化立体仓库行业市场规模情况

图表：2020-2022年中国自动仓储系统市场规模行业

图表：自动化立体仓库产品方向

图表：2020-2022年中国物流园区数量统计情况（单位：个）

图表：2022年各类建设状态物流园数量情况（单位：个）

图表：物流园区收入来源情况

图表：物流园区管理模式影响因素

图表：物流园区管理层次

图表：国内物流园区盈利模式

图表：物流园区建设流程

图表：2022年国内仓储地产企业市场份额占比情况

图表：普洛斯地产投资布局情况

图表：嘉民集团仓储地产投资布局情况

图表：安博置业仓储地产投资布局情况

图表：宝湾仓储地产投资布局情况

图表：丰树仓储地产投资布局情况

图表：企业经营情况

图表：江苏六维智能物流装备股份有限公司工程案例展示

图表：江苏六维智能物流装备股份有限公司经营轨迹

图表：无锡中鼎集成技术有限公司立体仓储产品中心

图表：无锡中鼎集成技术有限公司工程案例展示

图表：甘肃汇金金融产品中心

图表：甘肃汇金金融经营情况

图表：深圳捷创组织架构情况

图表：深圳市捷创自动化设备有限公司产品中心

图表：北京久威公司组织架构情况

图表：企业今天国家组织架构情况

图表：2022年企业经营情况

图表：诺力智企业组织架构情况

图表：2022年诺力智企业经营情况

图表：珠海恒基达鑫企业组织架构情况

图表：2022年上海中外运化工企业经营情况

图表：2022年企业主营业务情况

图表：上海中外运化工经营情况

图表：《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》政策性支持

图表：2022年我国互联网应用用户规模及使用率情况

图表：2022年手机网民用户规模及使用率情况

图表：2020-2022年子商务服务业营业收入