产业园区开发行业市场发展概述
思瀚产业研究院    2024-03-15

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

我国开发区建设与运营单位最初的运营模式普遍以基础设施建设、土地批租为主，在开发区土地资源不断减少的情况下，逐渐转向土地深度开发、自建物业出租、商品房开发销售、物业管理等行业价值链下游，以及开发区内高新技术产业和新兴行业的培育和投资。

随着构建产业园大生态体系的不断深化，创新性地打造“一产业一园区一基金”新模式，形成整个产业载体建设运营的闭环，以市场化和专业化方式，提供全方位、多层次、一站式、定制化的 ，涵盖平台服务、科创服务、资本服务、配套设施等园区产融服务，为产业高质量发展注入强劲动力。

产业园区盈利模式主要包括产业载体构建、产业发展与金融运作。产业载体构建包括以产业为内核，以土地与物业为载体，从而形成城市基础设施开发收益、地产开发收益、租赁收益；产业发展包括通过园区配套功能服务、政府产业政策扶持、产业发展性服务而获取收益；金融运作通过产业投资、产业项目（或用地）的资本运作、物业（房产）的资本运作而获取收益。