广州、深圳同日落地购房新政，有望加快行情回暖
思瀚产业研究院    2024-05-29

广州楼市限购再放宽，下调首付比例并取消利率下限

5 月 28 日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，此次楼市政策调整可以分为两部分，第一是限购再放宽：

（1）非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购 2 套和 1 套住房。

（2）若购房人在所购住房所在区无住房，可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。第二是限贷政策调整：

（1）商贷购买首套、二套住房的居民家庭，最低首付比例分别调整为不低于 15%、25%，并取消利率下限；

（2）非限购区域内，购买 3 套及以上住房并已结清购房贷款，银行可审慎确定首付比例和利率水平。

深圳优化地产调控政策，下调首付比例及房贷利率

根据深圳市政府调控要求，自 5 月 29 日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的 30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的 40%调整为 30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的 LPR-10BP 调整为 LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的 LPR+30BP 调整为 LPR-5BP。