北京顺义-保利颐璟和煦房地产项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-08-20

（一）项目实施目的

1、满足公司项目开发资金需求，实现持续稳健发展

房地产是资金密集型产业，地产企业需要维持合理的投资强度才能保持稳健经营、应对行业周期波动。目前房地产市场仍在筑底阶段，在行业销售下滑、资金回笼放缓的大环境下，虽然公司凭借稳健经营、科学管理和央企信用优势抵御了市场风险，但持续发展动能也受到制约，仍需要增量资金以满足公司发展需要。

本次开发项目及补充流动资金，可有效满足项目的开发建设资金需求，保障施工和交付进度，共同维护房地产市场稳定。同时项目也因其较好的产品品质、区位和配套优势等，具备较好经济价值，未来随着本次项目效益逐步实现，将有效提高公司持续发展能力。

2、积极响应政策号召，助力行业平稳发展

2022 年下半年以来，中央及地方政府出台多轮房地产行业支持政策，尤其是今年 4 月 30 日的中央政治局会议，5 月 17 日的全国保交房工作会议以及 7 月的中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，将维护房地产市场和行业的稳定摆在更加突出的位置。

2022 年 11 月，中国证监会提出“允许上市房企非公开方式再融资，引导资金用于政策支持的房地产业务，包括与‘保交楼、保民生’相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等”，该政策是维护房地产行业稳定

的重大举措，为行业的平稳健康发展提供切实可行的金融工具。公司作为房地产行业龙头企业，应积极响应和落实中央号召，发挥龙头企业的表率引领作用，积极践行央企社会责任，利用资本市场的力量为行业平稳发展贡献力量。

同时，近年来国有企业改革政策密集出台，国务院国资委对提高央企控股上市公司质量也提出更高要求。本次项目将有助于充分发挥公司上市平台功能，灵活运用资本市场工具支持主业发展；同时，本次项目可进一步丰富优化公司股东结构，完善公司治理结构，深化与战略股东的协同，提升国有经济竞争力、创新力、抗风险能力，是公司响应党中央、国务院和国务院国资委对于国有企业改革指导精神的重要举措和实践。

（二）北京保利颐璟和煦项目

1、项目情况要点

项目名称：北京保利颐璟和煦。

项目总投资： 367,857万元。

项目预计开发周期：2024 年 3 月至 2027 年 12 月。

项目经营主体： 由全资子公司北京保顺善筑置业有限公司开发经营 。

规划用地面积 64,793平方米。

总建筑面积 147,780平方米。

预计销售额395,578万元

注 1：2024 年 7 月，北京保顺善筑置业有限公司已在北京产权交易所公告引入外部投资者的增资计划，截至本报告出具日，该增资事项尚未实施完成。

2、项目基本情况

本项目位于北京市顺义区，东至右堤路，西至丰乐路，北至顺兴街。本项目规划用地面积 64,793 平方米，总建筑面积 147,780 平方米，容积率 1.60，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于北京市顺义区，属于马坡板块。项目道路交通较便捷，临近通顺路、白马路等城区干线道路；项目周边有金宝 PARK 天阶、鲁能美丽汇、北京鲲熙汇等商业项目，生活便利；项目紧邻首都师范大学附属顺义实验小学、顺义区

第十五中学，教育资源丰富；项目临近北京中医医院，医疗资源较优；项目紧邻潮白河景观绿化带，生态环境较优。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2026 年 9 月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

文件名称 文件编号

国有土地使用权出让合同：·京规自出〔合〕字（2023）第 0104 号

国有土地使用权证：粤（2024）佛南不动产权第 0011409 号、粤（2024）佛南不动产权第 0013734 号、粤（2024）佛南不动产权第 0013735 号、粤（2024）佛南不动产权第 0013736 号。

建设用地规划许可证： 地字第 4406052023YG0001328 号、地字第 4406052023YG0034318 号。

建设工程规划许可证：建字第 4406052023GG0224335 号、建字第 4406052023GG0362359 号、建字第 4406052023GG0364327 号、建字第 4406052023GG0373363 号、建字第 4406052024GG0194434 号、建字第 4406052024GG0324474 号、建字第 4406052023GG0366389 号、建字第 4406052023GG0372397 号。

建筑工程施工许可证 ：440605202308110201、440605202308290501、440605202308030101。

立项备案： 2307-440605-04-01-251544。

预售证：南房预字第 2024000902 号、南房预字第 2024001802 号、南房预字第 2024001102 号、南房预字第 2024001002 号。

环评备案： 无需办理

注 1：根据《北京市城乡规划条例》，无需办理建设用地规划许可。

5、投资估算

本项目的总投资预计为 367,857 万元，其中土地成本为 207,270 万元，开发前期费为 4,102 万元，建设安装工程费为 113,303 万元，配套设施建设费为 12,920万元，期间费用为 25,774 万元，其他费用为 4,487 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 90,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

本项目预计实现销售额 395,578 万元，实现净利润 18,188 万元，销售净利率为 4.60%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

总销售收入（万元） 395,578万元；总投资（万元） 367,857万元；净利润（万元） 18,188万元；项目销售净利率（%） 4.60%。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、银行贷款、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。