合肥市包河区-保利海上瑧悦项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-08-20

1、项目情况要点

项目名称：合肥保利海上瑧悦。

项目总投资： 218,051万元。

项目预计开发周期：2024 年 5 月至 2026 年 10 月。

项目经营主体：由全资子公司合肥和禹房地产开发有限公司开发经营。

规划用地面积：50,588平方米。

总建筑面积： 145,322平方米。

预计销售额： 262,198万元。

2、项目基本情况

本项目位于合肥市包河区，南至歙县路，西至上海路，北至郎溪路。本项目规划用地面积 50,588 平方米，总建筑面积 145,322 平方米，容积率 2.17，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于合肥市包河区，隶属淝河东新板块。项目周边有地铁 4 号线工经学院站、6 号线唐大楼站，临近郎溪路高架、上海路快速路，交通便捷；项目紧邻杉杉奥特莱斯（在建）、合肥市三院新区（在建），生活便利；项目周边有屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区，教育资源丰富；项目临近淝河智慧公园，生态环境较优。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2026 年 5 月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同：合地包河经营【2024】002 号。

国有土地使用权证：皖（2024）合肥市不动产权第 1053057 号、皖（2024）合肥市不动产权第 1053096 号

建设用地规划许可证：地字第 340111202400022 号、建字第 340111202400331 号、建字第 340111202400332 号、建字第 340111202400333 号、建字第 340111202400334 号、

建设工程规划许可证 建字第 340111202400335 号、建字第 340111202400336 号、建字第 340111202400337 号、建字第 340111202400352 号、建字第 340111202400353 号、建字第 340111202400354 号、建字第 340111202400355 号、建字第 340111202400356 号、建字第 340111202400357 号、建字第 340111202400358 号、建字第 340111202400359 号、建字第 340111202400360 号、建字第 340111202400361 号、建字第 340111202400362 号

建筑工程施工许可证：340111202405170303。

立项备案：2402-340111-04-01-546759。

环评备案 ：无需办理。

合房预售证第 20240252 号、合房预售证第 20240253 号、合房预售证第 20240254 号、预售证：合房预售证第 20240315 号、合房预售证第 20240316 号、合房预售证第 20240330 号、合房预售证第 20240415 号、合房预售证第 20240416 号。

5、投资估算

本项目的总投资预计为 218,051 万元，其中土地成本为 119,787 万元，开发前期费为 1,929 万元，建设安装工程费为 71,358 万元，配套设施建设费为 9,380万元，期间费用为 13,806 万元，其他费用为 1,791 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 60,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额 262,198 万元，实现净利润 27,315 万元，销售净利率为 10.42%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。