莆田市荔城区-保利瑧悦房地产住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-08-20

1、项目情况要点

项目名称：莆田保利瑧悦。

项目总投资：258,692万元。

项目预计开发周期： 2024 年 1 月至 2028 年 1 月。

项目经营主体 ：由全资子公司莆田中荔投资有限公司开发经营。

规划用地面积： 58,453平方米。

总建筑面积： 232,515平方米。

预计销售额： 303,612万元。

2、项目基本情况

本项目位于莆田市荔城区，东至西洪北街，南至规划道路，西至海丰北街，北至南郊路。本项目规划用地面积 58,453 平方米，总建筑面积 232,515 平方米，容积率 3.06，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于莆田市荔城区，属于城东板块绶溪片区。项目临近西洪路，经主干道可快速通达全城，交通较为便捷；项目周边有馨宜新天地商圈、红星美凯龙、1971 文创园等商业项目，生活便利；项目紧邻中山中学新校区、莆田四中、荔城区第一实验小学，教育资源丰富；项目临近莆田学院附属医院新院区、莆田九十五医院，医疗资源较优。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2026 年 9 月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同：莆自然2023年出字9号、莆自然2023年出字10号。

土地使用权证 ：闽（2024）莆田市不动产权第LC001216号、闽（2024）莆田市不动产权第LC005905号。

建设用地规划许可证：地字第350300202300011号、地字第350300202300012号。

建设工程规划许可证：建字第350300202400002号、建字第350300202400012号。

建筑工程施工许可证：350304202401110101立项备案 2311-350304-04-01-812777、2311-350304-04-01-962312。

环评备案：无需办理。

预售证 ：（2024）莆房许字第7号、（2024）莆房许字第8号、（2024）莆房许字第9号、（2024）莆房许字第14号、（2024）莆房许字第16号、（2024）莆房许字第17号、（2024）莆房许字第19号、（2024）莆房许字第23号。

5、投资估算

本项目的总投资预计为 258,692 万元，其中土地成本为 163,527 万元，开发前期费为 2,896 万元，建设安装工程费为 65,750 万元，配套设施建设费为 10,736万元，期间费用为 14,114 万元，其他费用为 1,668 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 55,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

本项目预计实现销售额 303,612 万元，实现净利润 30,955 万元，销售净利率为 10.20%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。