太原市晋源区-保利璞悦项目普通住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-08-20

1、项目情况要点

项目名称：太原保利璞悦。

项目总投资： 188,346万元。

项目预计开发周期： 2023 年 9 月至 2028 年 10 月。

项目经营主体：由控股子公司太原利晋房地产开发有限公司开发经营。

规划用地面积： 53,074平方米。

总建筑面积： 244,058平方米。

预计销售额： 223,807万元。

2、项目基本情况

本项目位于太原市晋源区，东至和平南路，南至吴家堡南街，西至化工路，北至吴家堡北街。本项目规划用地面积 53,074 平方米，总建筑面积 244,058 平方米，容积率 4.20，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于太原市晋源区，地处城市双环主干道交界处，属于太原市重点发展区域。项目临近西中环、南中环双快速路，紧邻地铁 3 号线吴家堡北街站（规划），交通便捷；项目周边有万象城、长风商务区等商业项目，生活便利；项目周边有青年路小学、南堰城改小学、双西小学、山大附中晋源校区，教育资源丰富。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2026 年 6 月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同 ：1401102022010

土地使用权证： 晋（2022）太原市不动产权第0501846号

建设用地规划许可证： 地字第140100202220065号、建字第140100202330354号、建字第140100202330355号、建字第140100202330373号、建字第140100202330426号、建字第140100202330427号、建字第140100202330428号、建字第140100202330479号、建字第140100202330480号、建字第140100202330481号、

建设工程规划许可证：建字第140100202330482号、建字第140100202330483号、建字第140100202330484号、建字第140100202330485号、建字第140100202330486号、建字第140100202330487号、建字第140100202330488号、建字第140100202330489号、建字第140100202330490号、建字第140100202330491号

建筑工程施工许可证：140103202309130201、140103202309260101、140103202310310201、140100202402050301

立项备案：并审管投备〔2022〕190号

环评备案：无需办理

预售证：（2024）并商房预售字第0045号、（2024）并商房预售字第0046号、（2024）并商房预售字第0092号、（2024）并商房预售字第0093号、（2023）并商房预售字第0195号、（2023）并商房预售字第0208号、（2023）并商房预售字第0232号。

5、投资估算

本项目的总投资预计为 188,346 万元，其中土地成本为 68,809 万元，开发前期费为 4,274 万元，建设安装工程费为 89,683 万元，配套设施建设费为 11,337 万元，期间费用为 10,996 万元，其他费用为 3,248 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 40,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额 223,807 万元，实现净利润 18,224 万元，销售净利率为 8.14%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、银行贷款、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。