北京市亦庄经济技术开发区亦序佳苑项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 招商蛇口    2025-09-13

项目名称 北京亦序佳苑

项目总投资 459,750万元

项目预计开发周期 2025 年 1 月至 2028 年 3 月

项目经营主体 北京招晨房地产开发有限公司

规划用地面积 30,865平方米

计容建筑面积 77,162平方米

预计销售额 590,591平方米

2、项目基本情况

本项目位于北京市亦庄经济技术开发区，位于大兴博兴六路与泰河一街交汇处。项目规划占地面积 3.09 万平方米，计容建筑面积 7.72 万平方米，容积率 2.50，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

项目位于北京市亦庄经济技术开发区，项目靠近亦庄轻轨 T1 线泰和路站，交通便利；配套成熟商业和 2 所三甲医院分院；项目周边 3 千米范围内有三所 12 年一贯制名校分校，教育资源优质；项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2028 年 3 月起交付。

4、项目资格文件获取情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同： 京技开建出[合]字（2025）第 0001 号

土地使用权证： 京（2025）开不动产权第 0006531 号

建设用地规划许可证： 无需办理

建设工程规划许可证： 建字第 110301202500031 号

建筑工程施工许可证 ：110230202503240101[2025]施[经]建字 0039 号

预售证 ：京房售证字（2025）开 2 号

京房售证字：（2025）开 3 号

注：根据《北京市城乡规划条例》，无需办理建设用地规划许可证；根据《建设项目环境影响评价分类管理名录〉北京市实施细化规定（2022 年本）》，本项目不涉及环境敏感区，不纳入建设项目环境影响评价管理。

5、投资估算

本项目总投资预计为 459,750 万元，其中土地成本为 324,313 万元，建安成本为102,570 万元，维修基金为 1,022 万元，开发间接费用为 4,344 万元，期间费用为 27,501万元。

6、项目进展情况

本项目已开工，项目计划使用募集资金 93,500 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

预计总销售收入 590,591万元，预计净利润 93,233万元，项目销售利润率15.79%。

报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、IPO募投可研、国资委备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。