2019 年-2021年房地产行业运行情况
思瀚产业研究院 招商蛇口    2022-12-12

国家统计局数据显示，2021 年，全国房地产开发投资 147,602.08 亿元，比上年增长 4.40%。2021 年，全国商品房销售额 181,929.95 亿元，同比名义增长 4.80%。

（2019 年-2021 年）全国房地产开发投资情况（国家统计局）

期（2019 年-2021 年）全国商品房销售情况（国家统计局）

近年来，全国房地产市场调整压力进一步凸显。需求端，行业“房住不炒” 主基调不改，预期更趋理性，随着让价促销刺激需求入市的边际效应减弱，市 场规模调整幅度加剧；但与此同时，城镇化进程的不断推进、改善型需求的持 续释放对市场规模仍有较大支撑。

2020 年，房地产市场总体表现强韧，销售、 土地成交、开发投资等指标实现 V 型反转。2020 年全国商品房销售额再创新高， 达 17.36 万亿元，同比增加 8.7%。行业集中度持续提高，千亿房企继续扩容。

随着行业竞争日趋激烈以及调控的常态化，行业利润率下滑已成大势，企业经营压力加剧。 2021 年，中国经济发展仍保持全球领先地位，但经济增速逐季放缓。上半年经济开局较好，出口和地产双轮驱动带动建筑业、中游制造业以及疫情相关 行业高增长，海外复苏带动贸易扩张；进入下半年，房地产行业在严格的监管 调控措施下快速降温，再加“能耗双控”政策升级，经济增速下行压力加大。

在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控政策， 包括“三道红线”、房地产贷款集中管理和两集中供地等，针对地方政府、房企、 银行三个主体全面监测和调控，对房地产行业的政策调控形成完整闭环。

2021 年，全国商品房销售额 18.19 万亿元，同比增长 4.8%，商品房销售面积达 17.94 亿平方米，同比增长 1.9%。