北外滩水城二十街区（滨江雅园）项目
思瀚产业研究院    2022-12-30

1、项目基本情况

项目名称：北外滩水城二十街区（滨江雅园）

项目总投资金额：204,403.23万元

项目开发主体：南京浦东房地产开发有限公司

项目区位：南京市江北新区

规划占地面积：90,208.56平方米

总建筑面积：321,487.44平方米

本项目位于南京市北外滩水城中部偏东位置，东邻长江、八卦洲，北接六合区，西靠浦珠路、南京长江大桥，与幕府山隔江相望。项目交通便利，北边是多条公交线路底站，南面靠近商业中心，配套成熟，距离3号线地铁口仅10分钟路程。项目教育配套完善，距琅琊路小学北外滩水城分校北校区约500米，距北外滩水城中学二十九中分校约900米。

二十街区内部环境优美，居住舒适度高。同时二十街区东邻3.2公里南京最美长江江岸线，是名副其实的一线江景房，自然景观优越。

2、项目资格文件取得情况

土地使用权证：苏（2022）宁浦不动产权第004995号

建设用地规划许可证：（2003）062

建设工程规划许可证：建字第320111201710632号

建筑工程施工许可证：320111201809270101；320111201807100101

立项备案：浦发改投资字[2017]321号

环评备案：浦环表复[2017]46号

商品房预售许可证：2020700007；2021700004；2021700024；2021700078；2021700105；2022700042

其他资格文件将根据项目开发进度陆续办理。

3、项目投资概算

本项目总投资额预计为204,403.23万元，公司计划使用募集资金投入50,000.00万元，剩余部分由公司通过其他方式解决。

4、项目效益分析

总投资额（万元）204,403.23万元；净利润（万元）185,725.79万元；销售净利率38.78%