长沙凤鸣东方普通住宅项目
思瀚产业研究院    2023-02-24

1、项目情况要点

项目名称：长沙凤鸣东方项目

总投资：214,405.00万元

项目经营主体：长沙金拾通达有限公司

规划用地面积：59,858.52平方米

总建筑面积：201,253.13平方米

预计销售额：233,743.63万元

注：预计销售额为含税口径。

2、项目基本情况

本项目位于长沙市雨花区高铁新城板块。本项目规划用地面积 59,858.52平方米，总建筑面积 201,253.13平方米，容积率 3.0，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于长沙市雨花区高铁新城板块，东临黎托路，北临长托路，属于高铁新城南部核心居住区域。项目地处河东二三环之间，为重要交通节点，交通发达。高铁新城片区为长沙重点发展片区，并叠加自贸区、临空区、副中心等多重政策利好。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。本项目属公司在建项目，计划于 2025年 6月开始交付。

4、项目资格文件取得情况

国有土地使用权出让合同：202200016

国有土地使用权证：湘（2022）长沙市不动产权第 0305023 号

建设用地规划许可证：地字第 430101202210136 号

建设工程规划许可证：建字第 430101202210314 号、建字第 430101202210311 号

建筑工程施工许可证：430100202209230301

立项备案：雨发改投备 (2022) 63 号

环评备案：202343011100000007

预售证：长住建售许字（2022)第 0369 号、长住建售许字（2022)第 0370 号

5、项目投资估算

本项目的总投资预计为 214,405.00万元，其中土地成本为 81,295.61万元，建安、配套及前期费为 100,952.39万元，费用成本为 16,608.55万元，税务投入为 15,148.45万元，其他为 400.00万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 80,000.00万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额 233,743.63万元，实现净利润 19,338.63万元，销售净利率为 8.27%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

项目经济效益指标一览表

预计销售额233,743.63万元，总投资214,405.00万元，净利润19,338.63万元，项目销售净利率8.27%。

注：预计销售额为含税口径。

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