东莞天鹅堡花园项目
思瀚产业研究院    2023-03-31

1、项目情况要点

项目住宅部分情况要点如下：

项目名称： 东莞天鹅堡花园。

项目总投资：（万元） 532,992.03万元。

项目经营主体 ：东莞上江房地产开发有限公司。

规划用地面积： 113,560.97平方米。

总建筑面积： 300,790.55平方米。

预计销售额： 562,186.63万元。

注：预计销售额为含税口径。

2、项目基本情况

本项目位于东莞市高埗镇上江城村。本项目规划用地面积 113,560.97 平方米，总建筑面积 300,790.55 平方米。

3、项目的市场前景

本项目位于东莞市高埗镇上江城村，莞潢南路东侧，紧邻东莞强心战略中重要的“三江六岸”规划，未来“三江六岸”片区将打造为东莞的休闲居住高地。本项目交通便利，10 分钟畅达莞城，15 分钟即达东城，20 分钟迅达南城，未来地铁 6 号线规划，贯通高埗，链接城区。本项目主要定位为品质刚需及改善产品，具备较好的市场前景。

4、项目投资估算

本项目的住宅部分总投资预计为532,992.03万元，其中土地成本为328,660.46万元，建安、配套及前期费为 116,678.35 万元，费用成本为 42,643.37 万元，税务投入为45,009.85 万元。

5、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 63,840.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

6、项目经济评价

本项目住宅部分预计实现销售额（含税）562,186.63 万元，实现净利润 29,194.59万元，销售净利率为 5.19%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

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