浙江省杭州市富阳区大源镇及灵桥镇安置小区建设工程PPP项目可行性分析报告
思瀚产业研究院    2023-04-26

1、项目概况

城市有机更新是一项民心工程、惠民工程、造福工程。高标准、高水平推进浙江省杭州市富阳区大源镇及灵桥镇安置小区的有机更新，既是杭州拥江发展交通先行的关键节点，也是加快杭州江南新城开发、打造江北区块城市眼，建设杭州国际化大都市新型城区的点睛之笔，更是推动城市转型、产业转型，提升人民群众生活品质的重大民生工程、重大发展工程。

通过彻底的拆除和大规模的改造，让江南新城变成城市新区，让城市产业洼地变成产业高地，改出城市新颜值、发展新增点、生活新品质，将其着力打造成为集滨水公共服务、文化休闲、商务商业等于一体的多元中心，成为展示富阳城市形象的“核心眼”。

本项目的建设顺应富阳区棚户区改造安置房建设发展思路，所有新建安置房全部安置江南新城的改造家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足被拆迁家庭的住房条件，加快工程建设，努力把安置房建设成为群众满意的“精品工程”，让住联建房的农民变成住花园小区的居民。本项目总建筑面积约59万平方米，涉及49幢住宅及其他配套设施，设置住宅超过2,800套，项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁户的居住问题。

本项目采用PPP方式建设。公司与其他社会资本会同政府出资方代表共同出资成立项目公司，由项目公司具体负责PPP项目的建设及运营维护等工作。本项目合作期限包括建设期和运营维护期，其中建设期为3年，运营维护期为15年。

2、项目投资情况

本项目总投资金额为 231,487.00 万元，本次拟使用募集资金投入 39,500.00万元。

3、项目审批情况

大源镇东升1号安置小区（二期）建设工程已取得《关于大源镇东升1号安置小区（二期）建设工程可行性研究报告的批复》（富发改投资〔2018〕18号），《建设项目环境影响登记表》（备案号：202033011100000427）；灵桥镇永丰安置小区建设工程已取得《关于灵桥镇永丰安置小区建设工程可行性研究报告的批复 》 （ 富 发 改投 资〔 2018 〕 20 号 ），《 建 设 项 目 环境 影响 登 记 表 》（20203301110000425）；大源亭山安置小区建设工程已取得《关于大源亭山安置小区建设工程可行性研究报告的批复》（富发改投资〔2018〕21号），《建设项目环境影响登记表》（202033011100000426）。

浙江省杭州市富阳区大源镇及灵桥镇安置小区建设工程PPP项目已被列入财政部政府和社会资本合作中心的PPP综合信息平台系统项目库。