房地产行业整体竞争格局及市场集中情况
思瀚产业研究院    2024-04-29

近几年来，我国房地产行业的集中度不断提升，规模房企优势将更加突出。我国房地产企业竞争愈发激烈，呈现出规模化经营的趋势，企业的经营风险也逐渐加大，足够的规模是房地产开发企业在竞争中保持持续经营和发展能力的基本保障。在房地产行业容量总体稳定，且行业竞争日趋激烈的背景下，龙头企业市场集中度逐步提升。

根据中国指数研究院数据显示，房地产行业百强企业市场份额由 2017 年的 45.2%增长至 2021 年的 49.9%，TOP10 房企销售市场份额从 2017年的 17.5%增长至 2021 年的 22.5%。根据克而瑞数据，截至 2023 年末，TOP10房企新增货值占百强总货值的 59%，占比较上年同期提升了 8 个百分点，规模房企优势突出，竞争格局分化加剧。

2023 年拿地金额 TOP100 的房企中，央企、国企拿地金额占百强比重达到 66%，百强房企格局继续分化，央国企整体表现显著好于混合所有制房企和民营房企。在房地产企业竞争格局加速分化的背景下，在产品力、服务力、营运能力和融资能力方面具备优势的房企将更具竞争力。

从目前国内房地产市场竞争态势及国际经验来看，随着土地市场化机制和行政管理的进一步完善，大型房地产企业在项目获取能力、融资能力、产品质量方面的优势将会进一步得到体现，缺乏品牌的中小房地产开发企业将逐渐被市场淘汰，部分优质房企通过收并购，可以降低成本获取大量土地储备或其他优质资源，资源转而向行业龙头优势企业聚集，我国房地产市场集中度有望进一步提升。

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