深圳分区优化限购，放开二手房指导价
思瀚产业研究院    2024-05-07

2024 年 5 月 6 日，深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，主要内容

①非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购 1 套住房，在外围区域购买住房需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个税或社保证明；

②有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在外围区域再购买1套住房；

③满足条件的企事业单位可在外围区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求；

④支持开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

本次深圳新政的核心在于降低外围区域的社保年限、多孩家庭在外围区域可多买一套房。第一，此前政策是非深 圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在全市限购 1 套住房，且需要提供购房之日前 3 年在深连续缴纳个税或社 保证明；本次调整为在外围区域（盐田区、宝安区不含新安街道及西乡街道、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大 鹏新区）购买住房，仅需提供 1 年连续缴纳个税或社保证明，相当于定向降低外围区域的购房准入门槛。

第二，有两 个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，可在外围区域再购买 1 套住房，充分满足多孩家庭的刚性和改善性需求。 第三，鼓励企事业单位在外围区域购买商品住房用于解决员工住房等需求、支持开发商及及中介开展商品住房“收旧 换新”和“以旧换新”工作。深圳新政对释放潜在需求、去化库存起到积极作用。

后续更多核心城市有望跟进。4 月 30 日中央政治局会议指出要“继续坚持因城施策”，中央定调持续释放政策宽 松的暖意。包括楼市调控风向标北京在内，近期多个核心城市先后出台优化或取消限购的系列政策，市场对核心城市 进一步优化各类限制性措施存在较强的政策预期。但值得注意的是，正如我们在此前外发的《地产重启去库存，明确 释放底部信号》等报告中所提到的，一线城市调控优化难以实现“一步到位”，未来或逐步从取消改善性住房限购、 取消远郊区域限购、降低社保年限、优化城中村改造项目（历史风貌项目等）限购等方面落地，而二线城市有望全面 取消限制性政策。