思瀚产业研究院发布《全国产业园区投资趋势战略研究报告》
思瀚产业研究院    2024-10-14

1、产业园区行业发展情况

（1）全国产业园行业发展情况及市场概况

产业园区运营行业具有“提供增值服务、长期稳定回报”的特性。随着园区开发中的优惠政策对投资者的吸引力不断减弱，园区的配套环境、配套服务、配套产业等因素更受到投资者的关注，这些增值服务在推动园区发展的同时，也为经营者带来了更大的盈利空间。

成熟的园区一般都有特定的、稳定的客户群体，产业集群效应对客户的稳定增长具有积极影响，为投资者提供了稳定的投资回报。在宏观政策层面，国家一直推动重点产业园区建设，长期需求呈上升趋势，因此也保证了稳定增长的回报。

根据思瀚产业研究院的研究，中国产业园的发展可分为四大阶段：

起步阶段（1979 年-1984 年）

1979 年，中国第一家产业园区——深圳蛇口工业区的建立拉开了我国产业园区建设的序幕，我国产业园区至此发展起来。此时，中国处于改革开放初期，低廉的生产资料价格、人力成本和土地成本与巨大的进出口贸易需求一起构成园区发展的主要动力。在此阶段，中国成立了蛇口工业区和四个沿海经济特区。

初期探索与发展阶段（1984 年-2003 年）

1984 年大连经开区的挂牌代表着我国产业园区进入开发区与高新区模式的初创探索期及经验推广期。之后的 20 年内，经开区和高新区的发展节奏进一步加快，随着中国经济的腾飞而发展壮大。但在后期，各地盲目开发园区，爆发期到来，导致财政税收的极大损失和资源浪费，在 2003 年引发国家清理整治行动。

增长爆发与管理整顿阶段（2003 年-2006 年）

国家为了整顿由园区的爆发导致地方政府间的恶性竞争和企业的随意迁移，出台了《国务院办公厅关于暂停审批各类开发区的紧急通知》发布，宣告产业园区迈入规范经营阶段。

园区转型升级阶段（2006 年至今）

2006 年，工业用地市场化竞争越发激烈。2011年十二五规划发布标志着园区转型升级时代到来。时至今日，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选，产业园区重新成为热门选择。从开发和管理模式看，公开资料表明，我国产业园区可以根据园区的盈利模式分为以下五种运营模式：

政府运营模式：政府运营模式是指政府投资开发园区为入驻的公司提供税务代理、行政事务代理的服务并收取一定的服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。

适合于一些规模小、管理简单的园区，但对于大型的园区，政府运营模式无法保证园区的长期运营。

投资运营模式：投资运营模式是政府通过投资建设园区，以房租、固定资产等作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资的模式。

在中短期难有可见的回报，但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用。

服务运营模式：服务运营模式是指园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务，强化园区与企业合作的模式。为园区内企业提供更佳的生存发展环境,拓宽了园区的收入渠道。

土地盈利模式：土地盈利模式是指产业园区在进行初步开发后，通过控制大面积的土地，短期内提升土地价值，进行地产开发或转让的模式。获利能力强，为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。

产业运营模式：产业运营模式是指开发区承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用，园区设立的目的就是要搭建一条产业链，比如新能源产业园、创意产业园、物流产业园等。

园区在投资初期会进行招商引资，并对有实力的入驻企业进行投资，甚至直接投资一个全资公司在园区内运营重要的产业项目，通过分项企业成长红利获得资本增值。往往要同时具备行政职能、服务职能和企业投资运营职能，对园区的管理能力和运营能力要求较高，但建成后将在区域范围内形成压倒性的产业优势。

参考资料：CRF REITs Forum《产业园区运营模式全解析》、产城观察网、思瀚、地产下半场运营。

2、全国产业园行业特点

产业园区行业是由特定开发主体在特定区域内规划产业定位、完善基础配套，开发产业载体，并向落户企业及其雇员提供综合配套服务。行业具有如下特点：

提供增值服务、长期稳定回报：增值服务推动园区发展，为经营者带来更大的盈利空间。产业集群效应对客户的稳定增长具有积极影响，为投资者提供了稳定的投资回报。

政策主导性强：产业园区内的主导产业会较大程度上受到政府相关政策的影响。产业园区对主导产业的规划定位，必须符合地方政府的产业政策，从而增强吸引优秀企业落户的竞争力。

产业集聚效应和周边辐射效应显著：产业集群形成规模经济，产业园区向周边区域辐射，带动周边生产、生活配套产业的发展，因而产业园区对于周边的第二、三产业具有巨大的带动作用。

收入来源多元化：产业园区行业不断发展和创新，行业企业收入迈向多元发展。物业租售、园区服务、创投业务并举的发展势头逐渐形成。

由注重招商引资向促进园区内部企业发展转变：园区向入驻企业发展方面转型。根据企业所处不同发展阶段提供不同的关键服务。提供创业孵化服务、融资服务扩宽园区多元化发展道路。

增值服务和创新业务带来更大盈利空间：通过增值服务提高园区服务功能，增加对入驻企业吸引力，为运营商带来更大盈利空间，实现园区价值的最大化。成为产业园区增强核心竞争力，实现差异化经营的必由之路。

产业园区战略投资转型：保持对园区内高科技企业的股权投资强度，重点强化对已投资项目的增值服务和持有管理，适度退出已进入收获期的财务投资项目，以实现产业园区公司的战略转型。

市场需求受产业升级、转移、自贸区等要素激发，行业发展将出现结构化差异：产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同的市场需求。东部区域走在全国产业升级发展前端，发展重点在战略性新兴行业和金融、信息等生产性服务业，如北京、上海、深圳，未来发展将更侧重研发、金融等高端服务性行业，对应的市场需求是科技园区、总部基地等。

中西部及大城市周边小城镇承接东部产业转移，长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍以传统制造业为主，主要市场需求是工业园区、物流园、高科技园；随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的投资机会，未来航运能力提高将极大刺激需求。

3、产业园区行业未来发展趋势

（1）园区的战略转型和升级

近年来，我国园区发展方式正在出现一些新的趋势和特点：如增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变；资源配置由粗放式发展向集约化发展转变；产业结构由以制造业为主向制造业和专业服务业相结合转变；环境建设由相对注重硬环境向更加注重软环境转变等。

而相对现有园区的战略转型升级，新的园区规划建设也呈现了新的趋势：在各地区可建设用地日益稀缺的情况下，一些小型的园区业态正在不断涌现出来，一些大型产业园区也纷纷建设园中园、专业园等不同形式的小型园区，小型园区正焕发出蓬勃的经济活力。

（2）园区产业的“瘦身”和“增高”

在我国经济转型升级战略的大背景下，推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。“瘦身”主要体现在产业门类上，就像很多成功企业进行业务重组或聚焦一样，现在很多园区都需要进行产业整合，结合产业发展基础、条件和产业发展动向，对园区现有产业进行“整理、优化、升级”，确立园区的主导产业，围绕主导产业打造产业链经济。“增高”主要体现在产业提升上，对于不同的园区，由于其发展情况不同，产业提升的方向也有所差异。

（3）产业园区走向综合城区

随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为集生产与生活于一体的新型城市。

（4）园区开发（产业地产）商的崛起

近年来，在我国的产业园区开发建设中，市场化的园区开发商正在成为一个活跃的群体。其一，国际园区开发商活跃。如新加坡腾飞集团 1994 年介入苏州工业园开发，至今业务已扩展至上海、苏州、北京、深圳等多个城市。其二，张江高科等老牌园区开发商寻求外延式扩张，合作及合资创办主题园区。其三，民营园区开发商崛起。天安数码城集团已开发运营多个城市产业综合体。绿地集团等房地产公司，利用房地产开发与园区开发的业务关联性，也纷纷介入园区开发业务。

（5）产业招商的精细化运作

从我国产业园区的招商引资模式看，基本经历了“优惠政策主导”阶段、“投资环境主导”阶段到“产业环境主导”阶段，园区软环境建设越来越成为产业招商的重要砝码。产业招商是一个系统工程，涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节，涉及招商参与部门的权责和利益设计。

产业招商的精细化运作关键在于两点：一是精准定位，明确产业客商类型，建立产业项目信息库，进行定向式招商；二是系统运作，围绕产业招商构建全方位的服务能力，细化产业项目招商的流程和规范，使整个招商工作更具系统性和有序性。

（6）园区的品牌化和“连锁经营”

创精品园区，建品牌园区，已成为各地政府发展经济的重要举措。园区的品牌化运作需要精耕细作，绝不仅仅只是个营销的过程，它需要有内涵支撑。园区的品牌建设，其实从园区规划启动之初就已开始。可以将园区品牌细化为环境品牌、产业品牌、企业品牌、服务品牌、文化品牌等，特别是服务品牌和文化品牌，更需要做精、做深、做出特色。

（7）产业资本战略推动园区战略

为了推动园区的发展，很多园区开发商也定位为产业投资商，以较少的资金撬动更多的社会化资金形成一个大资金池，以土地入股、物业入股、产业投资基金等多种形式投资园区企业，从而形成了资本运作—园区开发—产业集聚之间的良性循环，在这里资本运作成为园区开发的撬动杠杆。

（8）从招商引资到招商引“智”

很多产业园区在关注“招商引资”的同时，也在关注“引智招商”，积极吸引科研院所、科学家工作室、博士后工作站等落户园区。随着园区产业结构的不断升级，人力资源在园区发展中的作用日益凸显。高科技产业、现代服务业的主要驱动力就是批量人才的集聚，如生物医药产业、文化创意产业。

（9）公共服务平台成为竞争利器

随着园区经济的深化发展，园区开发已逐渐从孤立的房产开发走向综合的产业开发，从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育。其中公共服务平台建设日益成为一个备受关注的课题，已被提上园区工作日程。在我国，中关村科技园在公共服务平台建设方面做了最早探索，张江高科也较早在园区开发运营商的基础上提出了系统服务集成商的定位。

（10）园区政策措施的创新空间

近年来，我国相继推出来一系列区域发展规划或区域试点，包括区域发展规划、金融综合改革试验区、承接产业转移示范区以及各种各样的改革试点，里面包含着很多创新的机会，如产业投资基金、中小企业集合债券、科技银行、金融仓库、合同能源管理、排污权交易、保税物流园区等等。

中国产业园区行业未来将坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，进一步加快园区转型升级，促进园区体制机制创新，完善园区管理制度和政策体系，进一步增强园区功能优势。坚持改革创新，强化精简高效的管理特色；坚持规划引领，完善空间布局和数量规模；坚持集聚集约，发挥规模经济效应；坚持发展导向，构建长效机制，开创中国产业园区行业持续健康发展的新局面。

更多行业研究分析请参考思瀚产业研究院官网，同时思瀚产业研究院亦提供行研报告、可研报告（立项审批备案、银行贷款、投资决策、集团上会）、产业规划、园区规划、商业计划书（股权融资、招商合资、内部决策）、专项调研、建筑设计、境外投资报告等相关咨询服务方案。

1.1 产业园区行业界定

1.1.1 产业园区的界定

1、定义及特征

2、专业术语说明

1.1.2 产业园区的分类

1、按照产业园区的功能划分

2、按照产业园区的级别分类

3、按照经营活动的特征划分

1.1.3 产业园区所处行业

1.1.4 产业园区行业监管

1、中国产业园区主管部门

2、中国产业园区自律组织

1.1.5 产业园区标准化建设

1、中国产业园区标准体系建设

2、中国产业园区现行标准汇总

（1）中国产业园区现行国家标准汇总

（2）中国产业园区现行行业标准汇总

（3）中国产业园区现行地方标准汇总

（4）中国产业园区现行团体标准汇总

（5）中国产业园区现行企业标准汇总

3、中国产业园区重点标准解读

1.2 本报告数据来源及统计标准说明

1.2.1 本报告研究范围界定

1.2.2 本报告权威数据来源

1.2.3 研究方法及统计标准

——现状篇——

第2章：中国产业园区发展现状及发展痛点分析

2.1 中国产业园区发展历程及演变

2.1.1 产业园区发展历程

2.1.2 中国产业园区生态系统演变

1、生态系统的发端：聚核

2、生态系统的形成：聚链

3、生态系统的完善：聚网

2.1.3 中国产业园区发展模式演变

2.2 中国产业园区发展特点

2.3 中国产业园区发展规模

2.3.1 产业园区数量规模

1、开发区数量

2、产业园区数量

2.3.2 产业园区投资规模

2.3.3 产业园区建设面积

1、园区开发面积

2、土地集约利用总体状况

（1）土地利用程度

（2）土地利用强度

（3）土地利用潜力

（4）工业用地占比和效益

3、产业园区建设面积

2.4 中国产业园区经营效益

2.4.1 高新区经营效益分析

2.4.2 经开区经营效益分析

2.4.3 园区开发企业经营效益

2.5 中国产业园区竞争现状

2.5.1 中国园区高质量发展百强

2.5.2 中国百强园区竞争格局

1、百强园区区域竞争

2、百强园区类型竞争

3、百强园区产业竞争

（1）中关村科技园区

（2）上海张江高科技园区

（3）深圳市高新技术产业园区

2.6 中国产业园区发展痛点

2.6.1 园区发展不均衡现象突出

2.6.2 部分园区尚未形成产业集群效应

2.6.3 部分园区低水平发展现象严重

2.6.4 缺乏技术创新能力，产业服务薄弱

2.6.5 园区管理的体制机制僵化

第3章：中国产业园区细分类别投资建设运营情况

3.1 中国综合园区投资建设运营情况

3.1.1 经济开发区投资建设运营情况

1、经济技术开发区概述

2、经济技术开发区投资建设现状

3、经济技术开发区综合发展评价

（1）经济技术开发区综合发展水平

（2）经济技术开发区综合发展水平综合排名

（3）经济技术开发区单项排名情况

3.1.2 高新技术开发区投资建设运营情况

1、高新技术开发区概述

2、高新技术开发区投资建设现状

（1）高新技术开发区数量

（2）入驻企业和人员建设情况

3、高新技术开发区综合发展评价

3.1.3 海关特殊监管区域投资建设运营情况

1、海关特殊监管区域概述

2、海关特殊监管区域投资建设现状

3、海关特殊监管区域运营效益

3.1.4 边境/跨境经济合作区投资建设运营情况

1、边境/跨境经济合作区概述

2、边境/跨境经济合作区建设运营现状

3、边境/跨境经济合作区发展规划

3.1.5 自贸区投资建设运营情况

1、自贸区概述

2、自贸区建设运营现状

3.2 中国专业园区投资建设运营情况

3.2.1 先进制造业产业园

1、先进制造产业园发展模式

（1）大企业牵头与小企业辅助式

（2）创新诱导式

2、先进制造产业园建设运营现状

（1）2023年中国先进制造业产业园百强名单

（2）先进制造产业园地区分布

3、先进制造产业园发展趋势

3.2.2 现代农业园区

1、现代农业园区的分类

（1）按园区的投资主体分类

（2）按园区的功能主体分类

（3）按园区的产业主体分类

（4）按园区的生态类型分类

2、现代农业园区发展模式

3、现代农业科技园运营模式

（1）龙头企业带动型

（2）都市现代农业型

（3）三级园区建设型

（4）外向高效型农业科技园

（5）带动新农村建设类型

（6）现代农业实验区型

（7）高效农业示范园

（8）设施农业型

4、现代农业园区盈利模式

5、现代农业园区建设运营现状

6、现代农业园区建设发展趋势

3.2.3 生物医药产业园区

1、生物医药产业园概述

2、生物医药产业园发展模式

（1）开发模式

（2）运营模式

（3）盈利模式

3、生物医药产业园建设运营现状

（1）园区综合竞争力

（2）园区单项竞争力

4、生物医药产业园发展趋势

3.2.4 文化创意产业园

1、文化创意产业园区概述

2、文化创意产业园发展模式

（1）开发模式

（2）盈利模式

3、文化创意产业园区建设运营现状

4、文化创意产业园区发展趋势分析

（1）趋势一：集聚化是创意产业园区的高级阶段

（2）趋势二：云计算和物联网打造数字化国际文化贸易市场

（3）趋势三：虚拟创意产业集聚区或文化创意信息数字交易港

3.2.5 物流园区

1、物流园区概述

2、物流园区发展模式

（1）开发模式

（2）运营模式

（3）管理模式

3、物流园区建设运营现状

（1）物流园区数量

（2）物流园区占地面积分布

（3）物流园区投资强度

4、物流园区发展趋势

3.2.6 总部经济园区

1、总部经济概述

2、总部经济园区发展模式

（1）发展模式

（2）盈利模式

3、总部经济园区建设现状

4、总部经济园区建设趋势

3.2.7 现代服务产业园

1、现代服务产业园分类

2、现代服务产业园细分发展情况

（1）跨境电商产业园

（2）人力资源服务产业园

3、现代服务产业园融合发展趋势

3.3 中国生态工业园投资建设运营情况

3.3.1 生态工业园概述

3.3.2 生态工业园特征及分类

3.3.3 生态工业园投资建设情况

3.3.4 生态工业园发展趋势分析

第4章：中国产业园区区域格局及重点区域解读

4.1 中国31省市产业集群状况

4.1.1 中国产业集群现状概述

4.1.2 中国产业集群建设情况

4.2 中国产业园区区域发展格局分析

4.2.1 开发区区域发展格局

4.2.2 国家级高新区区域发展格局

4.2.3 国家级经开区区域发展格局

4.3 中国产业园区重点区域投资环境分析

4.3.1 北京市园区投资环境分析

1、工业园区投资建设运营情况

2、专业园区投资建设运营情况

（1）农业园区

（2）物流园区

（3）创意产业园

（4）总部经济园区

3、产业园区发展机遇

4.3.2 上海市园区投资环境分析

1、园区建设规划布局

2、工业园区投资建设运营情况

3、专业园区投资建设运营情况

（1）农业园区

（2）物流园区

（3）创意产业园区

（4）总部经济园区

4、产业园区发展机遇

4.3.3 天津市园区投资环境分析

1、工业园区投资建设运营情况

2、专业园区投资建设运营情况

（1）农业园区

（2）物流园区

（3）创意产业园区

（4）总部经济园区

3、产业园区发展机遇

4.3.4 江苏省园区投资环境分析

1、工业园区投资建设运营情况

2、专业园区市场投资分析

（1）农业园区

（2）物流园区

（3）创意产业园区

（4）总部经济园区

3、产业园区发展机遇

4.3.5 浙江省园区投资环境分析

1、工业园区市场投资分析

2、专业园区市场投资分析

（1）农业园区

（2）物流园区

（3）创意产业园区

（4）总部经济园区

3、产业园区发展机遇

4.3.6 广东省园区投资环境分析

1、工业园区市场投资分析

2、专业园区市场投资分析

（1）农业园区

（2）物流园区

（3）创意产业园区

（4）总部经济园区

3、产业园区发展机遇

第5章：中国产业园区开发运营模式分析

5.1 中国产业园区开发运营关键要素

5.2 中国产业园区开发模式分析

5.2.1 政府主导开发模式

5.2.2 企业主导开发模式

5.2.3 政企合作开发模式

5.3.4 新形势下开发模式趋势及建议

5.3 中国产业园区运营模式分析

5.3.1 政府运营模式

5.3.2 投资运营模式

5.3.3 服务运营模式

5.3.4 土地盈利模式

5.3.5 产业运营模式

5.3.6 新形势下运营模式趋势及建议

1、市场主体多元化

2、全要素园区服务体系化

5.4 中国产业园区盈利模式

5.4.1 产业载体构建盈利模式

5.4.2 产业发展盈利模式

5.4.3 金融运作盈利模式

5.4.4 新形势下盈利模式趋势及建议

1、准确把握园区发展的阶段性特征，选取符合实际的盈利模式

2、以园区服务体系为突破，提升增值服务在园区盈利中的比重

3、拓展金融投资类盈利渠道，以金融创新带动园区盈利模式创新

4、规范土地运营类盈利渠道，保证园区基础性收入的持续和稳定

5.5 中国产业园区招商模式

5.5.1 产业园区招商概述

5.5.2 产业园区招商主要模式介绍

1、资本招商模式

2、产业生态链招商模式

3、飞地招商模式

4、众创孵化模式

5、双向对流模式

5.5.3 产业园区招商痛点

5.5.4 产业园区招商模式案例介绍

1、成都高新区——TSPPP计划

（1）园区发展情况简介

（2）园区招商模式介绍

2、株洲国投集团——“资本招商+市场拓展+业务协同”

3、常熟（北京）创新中心——“飞地+孵化”的模式

5.5.5 新形势下产业园区招商模式趋势及建议

第6章：中国产业园区创新发展分析

6.1 中国产业园区创新发展概述

6.2 中国产业园区创新发展-城市发展

6.2.1 城市营销

1、城市营销的概述

2、城市营销发展阶段

3、城市营销发展措施

6.2.2 政策创新

6.2.3 产业基金

6.2.4 公募REITs

6.3 中国产业园区创新发展-园区运营升级

6.3.1 运营重要性

6.3.2 园区专业化

1、产业园区专业化发展现状

2、产业园区专业化优势

3、专业化产业园特色服务配套

6.3.3 产学研深度融合

6.3.4 轻资产运营

1、ABS（即资产证券化）模式

2、产业服务平台模式

3、产业基金投资模式

4、开发性PPP模式

6.4 中国产业园区创新发展-产业创新发展

6.4.1 双碳

1、发展历程

2、路径探索

3、应用案例

6.4.2 元宇宙

1、发展大事记

2、关键技术

3、政策环境

4、应用案例

6.4.3 集成电路

1、集成电路产业链

2、政策环境

3、行业规模

4、行业布局发展趋势

6.4.4 智能网联汽车

1、行业发展阶段

2、国家级智能网联汽车（ICV）基础数据平台建设情况

（1）智能网联汽车基础数据定义

（2）我国智能网联汽车基础数据平台建设现状

3、国家智能网联汽车（ICV）联合创新中心建设情况

4、中国智能网联汽车示范区建设及发展情况

6.4.5 工业互联网

1、工业互联网概述

（1）产业范围

（2）产业界定

2、发展历程

3、发展现状

（1）中国工业互联网发展现状分析

（2）国内外工业互联网发展差距分析

4、发展趋势

第7章：中国产业园区数字化发展分析

7.1 中国产业园区数字化概述

7.1.1 产业园区数字化内容

7.1.2 产业园区数字化价值

7.2 中国产业园区数字化建设与运营实践

7.2.1 产业园区数字化发展现状

7.2.2 产业园区数字化建设内容与思路

1、产业园区数字化建设内容

2、产业园区数字化建设思路

7.2.3 产业园区数字化运营模式

7.3 中国产业园区数字化发展存在的问题及面临的机遇

7.3.1 中国产业园区数字化发展存在的问题

1、基础设施支撑力不足

2、整体数字化程度低

3、数字运营模思维有待转变

7.3.2 中国产业园区数字化存在的机遇

1、智慧园区的发展需求促进园区数字化的建设

2、新一代信息技术发展迅速

3、中国数字经济发展格局

7.4 中国产业园区数字化优秀案例分析

7.4.1 杭州高新区（滨江）

7.4.2 上海老洋行1913园区

1、运营数据集成

2、建筑数据采集

3、能源数据检测

7.5 中国产业园区数字化建设与运营趋势前景分析

7.5.1 产业园区数字化建设与运营发展目标

7.5.2 产业园区数字化建设与运营发展重点

第8章：中国领先产业园区和产业园区优秀运营商运营情况

8.1 中国产业园区领先园区案例分析

8.1.1 中关村科技园区

1、园区基本情况简述

2、园区建设与运营模式

3、园区政策环境

4、园区招商引资情况

5、园区发展规划

6、园区经营情况

7、园区公共服务平台

8、园区经营管理经验借鉴

（1）支撑体系

（2）信用服务体系

（3）“一区多园”管理模式

8.1.2 上海张江高科技术产业开发区

1、园区基本情况简述

2、园区建设与运营模式

3、园区政策环境

4、园区招商引资情况

5、园区发展规划

6、园区经营情况

7、园区公共服务平台

8、园区经营管理经验借鉴

（1）以产业为抓手

（2）管理体制调整

8.1.3 深圳市高新技术产业园区

1、园区基本情况简述

2、园区建设与运营模式

3、园区政策环境

4、园区招商引资情况

5、园区发展规划

6、园区经营情况

7、园区公共服务平台

8、园区经营管理经验借鉴

8.1.4 苏州工业园区

1、园区基本情况简述

2、园区建设与运营模式

3、园区政策环境

4、园区招商引资情况

5、园区发展规划

6、园区经营情况

7、园区公共服务平台

8、园区经营管理经验借鉴

8.1.5 广州开发区

1、园区基本情况简述

2、园区建设与运营模式

3、园区政策环境

4、园区招商引资情况

5、园区发展规划

6、园区经营情况

7、园区经营管理经验借鉴

8.1.6 武汉东湖新技术开发区

1、园区基本情况简述

2、园区建设与运营模式

3、园区政策环境

4、园区招商引资情况

5、园区发展规划

6、园区经营情况

7、园区公共服务平台

8、园区经营管理经验借鉴

8.2 中国产业园区优秀运营商案例分析

8.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司

1、企业发展简况

2、企业经营情况

（1）整体经营情况

（2）整体营收结构

3、企业运营模式

4、企业服务内容

5、企业服务资源

8.2.2 天安数码城（集团）有限公司

1、企业发展简况

2、企业经营情况

3、企业运营模式

4、企业服务内容

5、企业服务运营平台

8.2.3 北京联东投资（集团）有限公司

1、企业发展简况

2、企业经营情况

3、企业运营模式

4、企业服务内容

8.2.4 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

1、企业发展简况

2、企业经营情况

3、企业运营模式

4、企业服务内容

——展望篇——

第9章：中国产业园区发展环境洞察

9.1 中国产业园区经济（Economy）环境分析

9.1.1 中国宏观经济发展现状

1、中国GDP及增长情况

2、中国工业经济增长情况

3、中国固定资产投资情况

9.1.2 中国宏观经济发展展望

1、国际机构对中国GDP增速预测

2、国内机构对中国宏观经济指标增速预测

9.1.3 中国产业园区行业发展与宏观经济相关性分析

9.2 中国产业园区社会（Society）环境分析

9.2.1 中国产业园区行业社会环境分析

1、中国人口规模

2、中国城镇化水平变化

（1）中国城镇化现状

（2）中国城镇化趋势展望

3、中国居民人均可支配收入

4、中国居民人均消费支出及结构

（1）中国居民人均消费支出

（2）中国居民消费结构变化

9.2.2 社会环境对产业园区行业发展的影响总结

9.3 中国产业园区政策（Policy）环境分析

9.3.1 国家层面产业园区行业政策规划汇总及解读

1、国家层面产业园区政策汇总及解读

2、产业园区相关土地政策规划汇总

3、产业园区相关环境管理政策汇总

9.3.2 31省市产业园区行业政策规划汇总及解读

9.3.3 国家重点规划/政策对产业园区发展的影响

1、国家“十四五”规划对产业园区发展的影响

2、《“十四五”国家高新技术产业开发区发展规划》解读

9.3.4 政策环境对产业园区行业发展的影响总结

9.4 中国产业园区SWOT分析（优势/劣势/机会/威胁）

第10章：中国产业园区市场前景预测及发展趋势预判

10.1 中国产业园区行业发展潜力评估

10.2 中国产业园区未来关键增长点分析

10.2.1 全国两会将加快发展新质生产力列为首项任务，园区运营迎来战略发展机遇

10.2.2 零碳（低碳）园区试点加速，对园区建设及运营提出新要求

10.2.3 产业园区步入存量运营时代，生态运营成为共识

10.3 中国产业园区行业发展前景预测

10.4 中国产业园区发展趋势预判

10.4.1 中国产业园区整体发展趋势

1、园区功能融合化

2、园区产业特色化、数字化、精准化

3、公共服务平台成为竞争利器

10.4.2 中国产业园区发展模式趋势

10.4.3 中国产业园区智慧发展趋势

第11章：中国产业园区投资战略规划策略及建议

11.1 中国产业园区进入壁垒分析

11.1.1 资金壁垒

11.1.2 技术壁垒

11.1.3 品牌壁垒

11.1.4 专业经验壁垒

11.2 中国产业园区投资风险预警

11.2.1 园区筹备阶段投资风险预警

11.2.2 园区施工阶段投资风险预警

11.2.3 园区运营阶段投资风险预警

11.3 中国产业园区投资机会分析

11.3.1 “一带一路”下产业园区投资机会

1、开发区投资机会

2、国家级新区投资机会

11.3.2 “十四五”规划下产业园区投资机会

11.3.3 产业园区区域市场投资机会

11.4 中国产业园区投资价值评估

11.5 中国产业园区投资策略与建议

11.5.1 农业园区投资策略与建议

1、市场需求趋势

2、发展方向

（1）休闲农业

（2）生态农业

11.5.2 工业园区投资策略与建议

1、产业链式发展和集群化趋势

2、园区产业的融合趋势

11.5.3 科技园区投资策略与建议

11.5.4 物流园区投资策略与建议

11.5.5 创意产业园区投资策略与建议

11.5.6 总部经济园区投资策略与建议

11.6 中国产业园区可持续发展建议