思瀚发布《安置房行业产业政策及“十四五”企业投资战略报告》
思瀚产业研究院    2024-10-29

安置房建设是一项政策性、法规性很强的工作，关系人民群众的切身利益和安居乐业，对城市良好形象的树立、投资环境的改善和社会的稳定，都具有重要意义。

同时，安置房建设也是一项惠民利民的政策，通过综合利用稀缺的土地资源，使住宅高层化，环境绿色化，配套齐全化，既关乎政府信息公开的诚意，更关乎住房老百姓的切身利益。

城镇化的快速发展是我国动迁安置房行业发展最直接的促进因素。当前，我国城镇化正处在快速发展阶段。

截至 2023 年末，我国共有城镇人口 93,267 万人，城镇化水平已达 66.16%。2000 年以来，我国经济社会的快速发展极大地促进了城镇化水平的提高。旧城改造和新城建设是我国城镇化发展的两个重要内容。大量的旧城改造和新城建设项目极大的推动了我国动迁房行业的发展。同时，国家和各地方也不断出台相关法律法规来支持并规范动迁安置房建设。

近年国家从政策上对经济适用房、廉租房及自建安置房的建设予以大力支持。2010 年 4 月 17 日出台的国发〔2010〕10 号文件第 6 条，要求调整住房供应结构，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70.00%，并优先保证供应。

国发〔2010〕10 号文件第 7 条，确保完成 2010 年建设保障性住房 300.00 万套、各类棚户区改造住房 280.00 万套的工作任务，要求国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。

2010 年 6 月，住建部等六部委联合下发《关于做好住房保障规划编制工作的通知》，明令各级地方政府编制两个规划：2010-2012 年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划。相对于其他诸多对商品房的调控政策，此《通知》要求各级政府编制住房保障专项规划，足见中央对住房保障的重视程度。

2011 年 1 月 26 日，国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1 号文），要求进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，要求地方政府继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务，要求加大保障性安居工程建设力度，计划2011年全国建设保障性住房和棚户区改造住房1,000.00万套，要求各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。由此可见，国家对于保障性住房和棚户区改造住房的建设十分重视。

2015 年 6 月 25 日，国务院办公厅《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国办发[2015]37 号文）要求，坚持走以人为核心的新型城镇化道路，以改善群众住房条件为出发点和落脚点，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，加快配套基础设施建设，扩大有效投资，推动经济社会和谐发展，并制定城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划。

2015—2017 年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1,800 万套（其中 2015 年 580 万套），农村危房 1,060 万户（其中 2015 年 432 万户），加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。足以见得，国家一直重视棚户区改造等住房建设，并将其作为政府工作重心。

在城市化的推动下，动迁安置房开发行业仍将有很大的发展空间。根据国家规划，全国有 21 个城市群。其中国家级城市群有长三角、珠三角和环渤海。已经快速发展的城市群有 10 个，分别是成渝城市群、武汉城市群等，还有 8 个区域性城市群有很大的发展空间，在这一过程中，城镇化的推进要求各地政府继续通过旧城改造和新城建设，不断完善城市建设，以提升城市的内涵和质量，这将极大推动动迁安置房行业的发展。

在未来几年，动迁安置房开发行业依旧是经济发展的强大引擎，具有很大的市场价值。在《国家新型城镇化规划（2021-2035 年）》中，强调了内需是我国经济发展的根本动力，扩大内需的最大潜力在于城镇化。当前我国的城镇化率远低于发达国家 80%的平均水平，还有较大的发展空间。证明了城镇化的发展将得到各地政府的支持，动迁安置房行业将依旧作为城镇化发展的重心。

“十三五”规划目标任务胜利完成，我国经济实力、科技实力、综合国力和人民生活水平跃上新的大台阶。“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。

我国进入新发展阶段，发展基础更加坚实，发展条件深刻变化，进一步发展面临新的机遇和挑战。当前和今后一个时期，我国发展仍然处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。中央经济工作会议已经对2023年经济工作进行了部署，中国将坚持稳字当头、稳中求进。中央经济工作会议提出，2023年经济运行有望总体回升。继“十四五”规划聚焦实体经济之后，党的二十大报告再次强调，要坚持把发展经济的着力点放在实体经济上。

第一章 安置房行业相关概述

第一节 安置房行业定义

一、行业定义

二、行业分类

三、行业特征

四、行业与经济关系

第二节 “十四五”规划下中国安置房行业经济指标分析

一、安置房行业的赢利性分析

二、安置房行业成长速度分析

三、安置房行业行业周期分析

四、安置房行业行业壁垒分析

五、安置房行业成熟度与转型分析

第三节 安置房行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

四、安置房行业产业链相关行业分析

第二章 安置房行业“十四五”规划概述

第一节 “十三五”安置房行业发展回顾

一、“十三五”安置房行业运行情况

二、“十三五”安置房行业发展特点

三、“十三五”安置房行业发展成就

第二节 思瀚：“十四五”规划的综合研究结论

一、中长期规划特别是“十四五”规划的重要性

二、“十四五”规划具有里程碑意义

三、“十四五”规划的机遇与挑战

四、“十四五”规划的重点与难点

第三章 安置房行业全球发展分析

第一节 全球安置房市场总体情况分析

一、全球安置房行业的发展特点

二、2020-2023年全球安置房市场结构

三、2020-2023年全球安置房行业发展分析

四、2020-2023年全球安置房行业竞争格局

五、2020-2023年全球安置房市场区域分布

第二节 全球主要区域市场结构及前景分析

一、欧洲地区

1、欧洲地区安置房行业发展概况

2、2020-2023年欧洲地区安置房市场结构

3、“十四五”期间欧洲地区安置房行业发展前景

二、美洲地区

1、美洲地区安置房行业发展概况

2、2020-2023年美洲地区安置房市场结构

3、“十四五”期间美洲地区安置房行业发展前景

三、亚洲地区

1、亚洲地区安置房行业发展概况

2、2020-2023年亚洲地区安置房市场结构

3、“十四五”期间亚洲地区安置房行业发展前景

四、其他国家地区

第四章 近五年安置房行业总体发展状况

第一节 安置房产业特征与行业重要性

一、安置房产业特征

二、安置房行业价值研究

第二节 “十四五”安置房行业发展分析

一、“十四五”安置房行业发展态势分析

二、“十四五”安置房行业发展特点分析

第三节 “十四五”安置房行业规模情况分析

一、行业企业规模情况分析

二、行业人员规模状况分析

三、行业产值规模状况分析

四、行业市场规模状况分析

第四节 “十四五”安置房行业财务能力分析

一、行业盈利能力分析及预测

二、行业偿债能力分析及预测

三、行业营运能力分析及预测

四、行业发展能力分析及预测

第五章 “十四五”时期我国安置房行业运行分析

第一节 我国安置房行业发展状况分析

一、我国安置房行业发展阶段

二、我国安置房行业发展总体概况

三、我国安置房行业发展特点分析

四、我国安置房行业商业模式分析

第二节 2020-2023年安置房行业发展现状

一、2020-2023年我国安置房行业发展分析

二、2020-2023年中国安置房行业发展前景

三、疫情影响下2024年安置房行业发展前景展望

第三节 2020-2024年安置房市场运行分析

一、安置房行业市场现状及规模分析

二、安置房行业下游市场发展前景分析

三、“十四五”中国安置房行业区域市场分布

四、2024-2029年中国安置房行业市场规模预测

第四节 我国安置房市场价格走势分析

一、安置房市场定价机制组成

二、安置房市场价格影响因素

三、2020-2023年安置房价格走势分析

四、“十四五”期间安置房价格走势预测

第六章 “十四五”期间我国安置房市场供需形势分析

第一节 我国安置房市场供需分析

一、2020-2023年我国安置房行业供给情况

1、我国安置房行业供给分析

2、重点企业供给及占有份额

二、2020-2023年我国安置房行业需求情况

1、安置房行业需求市场

2、安置房行业客户结构

3、安置房行业需求的地区差异

三、2020-2023年我国安置房行业供需平衡分析

第二节 安置房产品（服务）市场应用及需求预测

一、安置房产品（服务）应用市场总体需求分析

1、安置房产品（服务）应用市场需求特征

2、安置房产品（服务）应用市场需求总规模

二、“十四五”期间安置房行业领域需求量预测

1、“十四五”期间安置房行业领域需求产品（服务）功能预测

2、“十四五”期间重点领域安置房产品（服务）需求分析预测

第七章 安置房行业竞争力优势分析

第一节 安置房行业竞争力优势分析

一、行业地位分析

二、行业整体竞争力评价

三、行业竞争力评价结果分析

四、竞争优势评价及构建建议

第二节 中国安置房行业竞争力分析

一、我国安置房行业竞争力剖析

二、我国安置房企业市场竞争的优势

三、民企与外企比较分析

四、国内安置房企业竞争能力提升途径

第三节 安置房行业swot分析

一、安置房行业优势分析

二、安置房行业劣势分析

三、安置房行业机会分析

四、安置房行业威胁分析

第八章 “十四五”期间安置房行业市场竞争策略分析

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、安置房行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

6、竞争结构特点总结

二、安置房行业企业间竞争格局分析

1、不同地域企业竞争格局

2、不同规模企业竞争格局

3、不同所有制企业竞争格局

三、安置房行业集中度分析

1、市场集中度分析

2、区域集中度分析

3、各子行业集中度

4、集中度变化趋势

第二节 中国安置房行业竞争格局综述

一、安置房行业竞争概况

1、中国安置房行业品牌竞争格局

2、安置房业未来竞争格局和特点

3、安置房市场进入及竞争对手分析

二、安置房行业主要企业竞争力分析

1、重点企业资产总计对比分析

2、重点企业从业人员对比分析

3、重点企业营业收入对比分析

4、重点企业利润总额对比分析

5、重点企业综合竞争力对比分析

第三节 2020-2023年安置房行业竞争格局分析

一、2020-2023年国内外安置房竞争分析

二、2020-2023年我国安置房市场竞争分析

三、2020-2023年国内主要安置房企业动向

第四节 “十四五”安置房企业竞争策略分析

一、提高安置房企业核心竞争力的对策

二、影响安置房企业核心竞争力的因素及提升途径

三、提高安置房企业竞争力的策略

第九章 “十四五”安置房行业重点企业发展形势分析

第一节 企业一

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第二节 企业二

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第三节 企业三

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第四节 企业四

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第五节 企业五

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第六节 企业六

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第七节 企业七

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第八节 企业八

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第九节 企业九

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第十节 企业十

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、企业经营状况分析

四、企业主要经营数据指标

五、“十四五”企业战略规划及目标

第十章 “十四五”期间安置房行业投资前景展望

第一节 安置房行业“十四五”投资机会分析

一、“十四五”安置房行业投资环境分析

二、“十四五”时期安置房行业投资机会

第二节 “十四五”期间安置房行业发展预测分析

一、“十四五”安置房行业发展分析

二、“十四五”安置房行业技术开发方向

三、总体行业“十四五”整体规划及预测

第三节 未来市场发展趋势

一、产业集中度趋势分析

二、“十四五”行业发展趋势

第四节 “十四五”产业结构发展预测

一、产业结构调整指导政策分析

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素

三、中国安置房行业参与国际竞争的战略市场定位

四、“十四五”产业结构调整方向分析

第十一章 “十四五”期间安置房行业发展趋势及投资风险分析

第一节 “十四五”安置房存在的有利因素

一、行业内在因素

二、行业外部因素

第二节 “十四五”安置房存在的不利因素

一、行业内在因素

二、行业外部因素

第三节 “十四五”发展预测分析

一、“十四五”期间安置房行业发展方向分析

二、“十四五”期间安置房行业发展规模预测

三、“十四五”期间安置房行业发展趋势预测

第四节 “十四五”期间安置房行业投资风险分析

一、竞争风险分析

二、市场风险分析

三、管理风险分析

四、投资风险分析

第五部分 投资规划指导

第十二章 “十四五”期间安置房行业面临的困境及对策

第一节 近两年（2022-2023年）安置房行业面临的困境

一、近两年安置房行业面临的主要困境

二、疫情影响下行业短期的困境分析

三、疫情之后安置房行业面临的形势、困难

第二节 安置房企业面临的困境及对策

一、重点安置房企业面临的困境及对策

1、重点安置房企业面临的困境

2、重点安置房企业对策探讨

二、中小安置房企业发展困境及策略分析

1、中小安置房企业面临的困境

2、中小安置房企业对策探讨

三、国内安置房企业的出路分析

第三节 中国安置房行业存在的问题及对策

一、中国安置房行业存在的问题

二、安置房行业发展的建议对策

1、把握国家投资的契机

2、竞争性战略联盟的实施

3、企业自身应对策略

三、市场的重点客户战略实施

1、实施重点客户战略的必要性

2、合理确立重点客户

3、重点客户战略管理

4、重点客户管理功能

第四节 中国安置房市场发展面临的挑战与对策

第十三章 “十四五”期间安置房行业投资战略研究

第一节 “十四五”安置房行业发展战略研究

一、产业战略规划

二、区域战略规划

三、营销品牌战略

四、竞争战略规划

第二节 “十四五”规划方向及安置房相关内容解读

一、“十四五”规划和2035年远景目标纲要解读

二、“十四五”国家及地方安置房相关规划动向

三、“十四五”规划政策方向及重要部署

四、“十四五”规划安置房相关内容重要解读

第三节 “十四五”安置房经营策略分析

一、安置房市场细分策略

二、安置房市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、安置房新产品差异化战略

第四节 “十四五”安置房行业投资战略研究

一、后疫情时代安置房行业投资战略

1、“十四五”规划综合投资战略研究

2、后疫情时代安置房行业投资战略规划

二、“十四五”期间安置房行业投资战略

三、“十四五”期间##企业投资战略选择

第十四章 “十四五”研究结论及投资建议

第一节 安置房行业研究结论及建议

第二节 安置房子行业研究结论及建议

第三节 安置房行业“十四五”投资建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表：安置房行业生命周期

图表：安置房行业产业链结构

图表：2020-2023年全球安置房行业市场规模

图表：2020-2023年中国安置房行业市场规模

图表：2020-2023年安置房行业销售收入

图表：2020-2023年安置房行业利润总额

图表：2020-2023年安置房行业资产总计

图表：2020-2023年安置房行业负债总计

图表：2020-2023年安置房行业竞争力分析

图表：2020-2023年安置房市场价格走势

图表：2020-2023年安置房行业产品产销率

图表：2020-2023年安置房行业主营业务收入

图表：2020-2023年安置房行业主营业务成本

图表：2020-2023年安置房行业销售费用分析

图表：2020-2023年安置房行业管理费用分析

图表：2020-2023年安置房行业财务费用分析