广东省湛江市坡头区-华发新城市南（北）花园项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-12-06

1、项目基本情况

项目名称：华发新城市南（北）花园

备案总投资额：1,500,000.00万元

占地面积：750,281.14平方米

总建筑面积：约180万平方米

项目经营主体：广东湛蓝房地产开发有限公司

2、项目资格文件取得情况

国有土地使用权出让合同：440804-2018-000008、440804-2018-000010、440804-2014-000009、440804-2017-000003、440804-2017-000002。

土地使用权证：粤（2019）湛江市不动产权第0041981号、粤（2019）湛江市不动产权第0042171号、粤（2019）湛江市不动产权第0066331号、粤（2019）湛江市不动产权第0041338号、粤（2019）湛江市不动产权第0041339号。

建设用地规划许可证：地字第4408012019G002号、 地字第4408012019G0025号、 地字第440800202100028号、 地字第440800202100027号。

建设工程规划许可证：

1、华发新城市南花园： 建字第4408012019J0246号、建字第4408012019J0247号、建字第4408012020J0142号、建字第4408012020J0143号、建字第4408012020J0144号、建字第4408012019J0248号、建字第4408012019J0249号、建字第4408012019J0250号、建字第4408012020J0145号、建字第4408012020J0146号、建字第4408012020J0146号-0153号、建字第4408012019J0251号

2、北花园一期（590C）： 建字第4408012021J0315号-0321号、建字第4408012022J0080号- 0084号。

3、北花园二期(488K)： 建字第4408012021J0483号-0489号、8012022J0139号-0141号。

建筑工程施工许可证：440804202107160101 、 440804202111080101 、440804201911280101 、 440804202004080101 、4408042020060150101。

立项备案：2019-440804-70-03-049361。

环评备案：201944080400000113。

预售证：湛房预许第0420200010号、 湛房预许第0420200011号、 湛房预许第0420200012号、 湛房预许第0420200013号。

本项目的其他文件按照有关部门的规定正在陆续办理中。

3、项目投资估算

本项目总投资额预计为1,500,000.00万元，公司计划募集资金投入75,000.00万元，剩余部分由公司通过其他方式解决。

4、项目效益分析

本项目经济效益情况预测如下：

销售收入：1,562,789.92万元；净利润： 72,131.47万元；投资净利率 4.81%；销售净利率 4.62%；

5、项目市场前景及销售情况

本项目地块位于湛江市坡头区海盛路288号，海川快线两侧，距离坡头区政府、奥体中心3公里内，经海川快线、海湾大桥等可便捷通达市政府等。地块通过海东快线接驳入广东省高速网络，出行便利。

本项目类型为普通商品住宅，整体定位为向着宜居宜商、全功能的复合型城市的方向发展，建筑类型为普通住宅，目标客群以海东新区外溢、刚需客户为主。

本项目属公司在建项目，规划住宅总套数为5,684套，部分已取得预售许可证，截至2022年11月30日，本项目已销售住宅2,359套，项目南花园地块于2022年7月陆续交付，项目北花园地块计划2023年11月陆续交付。

此报告为正式报告摘取部分。需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。

来源：思瀚产业研究院 华发实业