上海外高桥森兰国际社区商业 A4-2 建设项目
思瀚产业研究院 外高桥    2022-12-30

（1）项目基本情况

项目名称：森兰国际社区商业A4-2建设项目

项目总投资：180,319.04万元

总建筑面积：166,548.62m2

项目实施主体：上海外高桥集团股份有限公司（上市公司）

项目介绍：拟在外高桥森兰 A4-2 地块投资建设融合社区服务中心、社区体育中心、社区商业中心的双轨交换乘功能的“森兰印象城”，聚焦友好型、服务型、交通便利型的社区邻里中心建设，即对居民友好，塑造 15 分钟生活方便圈；对孩子和老人友好，打造儿童老人的友好型商业；对宠物友好，打造全域的宠物便利；对健康友好，提供家门口的运动热爱；对生态友好，可持续的建筑方式。

践行人民城市的重要理念，打造符合生活需求及发展观念为价值导向的社区型商业综合体。本项目实施地点位于外高桥森兰国际社区板块，中环以外外环以内，轨道交通东靖路站、地铁 6 号线以及规划 21 号线将交汇于此，直通陆家嘴、五角场、南京东路，并连通金桥、张江、迪士尼等地点。

（2）项目投资估算

本项目计划投资总额为180,319.04万元，拟使用募集资金110,000.00万元，剩余部分由公司通过自有资金或其他方式解决。

（3）项目效益分析

本项目的税后内部收益率为 7.10%。

（4）项目前景

本项目拟通过独特架构设计和创新元素组成，打造集合运动、购物、休闲于一体，为整个城市片区提供多元化休闲场景的三维立体公园。项目建成后，将有机融合国际化购物中心、社区服务中心，复合体育中心三大核心内容，注入无边界的新型消费体验，致力于生活有光、运动无界、心邻相伴的活力商业新场景，同时也将是外高桥探索城市枢纽商业新价值的全新实验载体，推动多元协作，成为浦东北部共建共治共享共创的新地标，为宜业宜居产城融合的外高桥国际贸易城赋能。