陕西省西咸新区秦汉新城秦风佳苑安居小区项目建设项目可研报告
思瀚产业研究院 陕西建工    2023-06-08

1、项目概况

本项目为业主方陕西西咸新区秦汉新城天汉投资有限公司负责投资建设的安置房项目之北区部分，工程建设内容为项目北区 16 栋住宅楼、1 栋幼儿园及地下车库，内容为一般建工程、电气工程、给排水工程、火灾报警工程、空调工程、弱电工程、通风工程、消火栓工程、自喷工程等。项目整体建成后规划总户数 1,979 户，居住总人口 6,333 人，改善秦汉新城户棚户区、危房住户的居住条件。

本公司全资子公司陕西建工第二建设集团有限公司作为工程总承包方实施本项目，项目实施地点位于陕西省西安市西咸新区秦汉新城（东邻汉高大道、西邻汉韵一路、北邻亚夫路、南邻沣泾渭大道）。根据项目施工进度安排，工程施工总工期为 950 日。

2、项目实施的必要性

（1）改善当地居住环境，提高居民生活水平

本项目位于西咸新区秦汉新城，处于西安与咸阳交界，是秦汉新城未来重要的功能区。随着秦汉新城的开发建设，项目区周边已经全部纳入西咸新区城市化范围内，目前这一区域还是普通的村庄布局，缺乏统一规划，道路拥挤、交通不便；同时，片区内基础设施条件较差，没有供气、供暖及排水设施，给村民生活带来诸多不便，严重影响村民生活水平的进一步提高。

通过本项目实施，将村庄内的村民就近选择基础设施条件完善的小区进行安置，彻底改善村民的居住环境，有效提高村民的生活水平，推动村民尽快融入城市生活，享受城市发展的成果。

（2）落实改善棚户区居住条件各项政策

国家有关部门和陕西省有关棚户区改造建设相关要求指出，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平，缓解城乡二元矛盾，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方城市棚户区改造的各项政策的结果，是一项改善民生的德政工程，福利工程。

实施棚户区改造，有利于解决低收入和中等偏下收入家庭的住房困难，对完善城市功能，带动投资和消费等都具有重要意义；同时，可以增加中低价位、中小户型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。

本项目的建设，是大力发展保障性住房工程的建设，可以切实解决棚户区家庭的住房问题，实现“为每一个居民家庭提供良好的住房”或实现“人人享有适当住房”的社会目标。

3、项目投资概算及经济效益评价

本公司之全资子公司陕西建工第二建设集团有限公司参与本项目投标，中标金额为 116,602.78 万元，拟投入募集资金 20,000.00 万元，全部用于董事会之后的资本性支出。

本项目通过工程款收入与工程投入成本的差价实现盈利。经测算，本项目毛利率约为 15.44%，具有良好的经济效益。

4、项目涉及的立项、环保审批情况

本项目已由业主方完成发改部门备案并取得环保部门的环评批复。