房屋建筑施工业市场现状分析
思瀚产业研究院    2023-07-05

2021 年以来我国房地产政策延续“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调，国家及地方出台的政策组合拳覆盖了房地产行业中各参与主体，强调对资金流向的监管，并不断优化调控措施，保持房地产市场健康稳定发展。

拿地环节，22个重点城市实施集中供地政策，同时要求房企投销比不高于40%，控制房企扩张速度，控制地价过热。

在融资环节，央行执行房地产金融审慎管理制度，对金融机构提出贷款集中度限制，并通过“三道红线”分档对房企资产负债表进行监管，控制行业债务扩张速度。

在销售环节，除已运行较为成熟的限购、限售手段外，还重申加强对预售资金的管理，同时贷款集中度限制还包括金融机构对个人住房贷款放款比例的限制。

针对部分房企信用风险暴露现象，9 月起政府相关部门陆续发声强调维稳房地产行业，并强调防控金融风险，政策面有所松动，但政策宽松幅度有限。

2021 年，我国商品房销售面积 17.94 亿平方米，同比增长1.9%，增速较上年减少 0.7 个百分点；商品房销售额 18.19 万亿元，同比增长4.8%，增速较上年减少 3.9 个百分点。投资方面，2021 年我国完成房地产开发投资14.76 万亿元，同比增长 4.4%；其中住宅投资 11.12 万亿元，同比增长 6.4%。

同期，房屋新开工面积19.89 亿平方米，同比下降 11.4%；竣工面积 10.14 亿平方米，同比增长11.2%。全年我国房地产开发企业土地购置面积 2.16 亿平方米，同比下降15.5%；土地成交价款 1.78 万亿元，同比增长 2.8%。土地价格上涨，土地购置面积持续下滑。开工、竣工以及土地购置面积的下降对房屋建筑施工行业产生一定负面影响。