2024-2029年商业物业行业竞争格局及发展规划综合分析报告
思瀚产业研究院    2024-01-18

1、商业物业将逐步进入存量时代

商业物业的规模是随着城镇化发展及第三产业的发展而不断发展壮大的。当商业物业供不应求时，开发商主要以供应产品为主；当供求关系基本平衡时，开发销售的规模萎缩，商业物业进入存量时代。

随着我国商业物业存量规模不断扩大以及城市新增土地供应日益减少，城市商业物业将逐步步入存量时代。尤其是一二线城市的核心区域，商业物业新增供应量更加有限，已率先步入存量时代。

2、商业物业经营模式更加多元，进入开发销售、租售并举、持有经营并重时代

随着商业物业进入存量时代，物业本身开始体现出较强的资产属性，持有经营显现出优势，尤其是持有核心地段优质物业，能为经营主体创造更大的价值。

在美国，当城市化率小于 50%，第三产业增加值占 GDP 的比重在 40%-50%左右时，房地产以开发为主；城市化率在 50%-60% 之间，第三产业增加值占 GDP 比重超过60%时，房地产开发和持有并重；当城市化率和第三产业增加值占 GDP 比重超过60%时，持有经营比重迅速提高并最终超过开发比例。

当前，我国城市化率已经超过 50%，第三产业增加值占 GDP 的比重近 50%。从 2013 年开始，万科、中海、保利等房企都开始积极投入商业物业并增加持有经营物业所占比重。可以预见，商业物业以散售为主的时代即将过去，即将步入开发销售、租售并举、持有经营并重的时代。

3、商业物业运营水平不断提高，更加注重提供优质的资产管理服务

在商业物业后期运营中，是否具备高水平的资产运营管理能力，能否提供优质的资产管理服务，成为企业租金收益和价值提升的关键。未来，随着商业物业持有经营大幅增加，商业物业的资产运营管理能力也将不断提升，专业运营商作为独立的角色也将出现在商业物业领域。

专业的资产管理包括商业物业项目的定位规划管理、招商资源渠道管理、租户品牌管理、客户服务和卖场管理、物业管理、资产硬件改造、金融服务以及与互联网的结合等。

4、大数据将成商业革新核心力量

随着新技术与新媒体手段的深化应用、用户数据的深度挖掘、线上线下的加剧融合、跨界合作更加普遍，未来大数据将将成为商业物业领域革新的核心力量。

第一章 商业物业行业发展综述

第一节 商业物业行业定义及分类

一、行业定义

二、行业分类

三、行业特性

第二节 商业物业行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

四、行业产业链上游相关行业分析

五、行业下游产业链相关行业分析

六、上下游行业影响及风险提示

第二章 全球商业物业行业发展分析及趋势预测

第一节 全球商业物业行业的发展分析

一、全球商业物业行业发展情况

二、全球商业物业行业市场结构

三、全球商业物业行业竞争格局

四、全球商业物业行业趋势预测

五、全球商业物业行业重点企业

第二节 全球重点区域商业物业行业发展分析

一、美洲地区及国家商业物业行业发展分析

1、行业发展概况

2、行业发展环境分析

3、市场需求状况分析

4、行业趋势预测

二、欧洲地区及国家商业物业行业发展分析

1、行业发展概况

2、行业发展环境分析

3、市场需求状况分析

4、行业趋势预测

三、亚洲地区及国家商业物业行业发展分析

1、行业发展概况

2、行业发展环境分析

3、市场需求状况分析

4、行业趋势预测

四、其他

第三章 商业物业行业市场运行及发展分析

第一节 我国商业物业行业市场运行分析

一、我国商业物业行业市场现状分析

二、我国商业物业行业市场发展及预测

三、我国商业物业行业市场规模分析

四、我国商业物业行业市场前景展望

第二节 我国商业物业行业发展状况分析

一、我国商业物业行业发展阶段

二、我国商业物业行业发展总体概况

三、我国商业物业行业发展特点分析

四、我国商业物业行业商业模式分析

第三节 我国商业物业市场价格走势分析

一、商业物业市场定价机制组成

二、商业物业市场价格影响因素

三、2021-2023年商业物业价格走势分析

四、2024-2029年商业物业价格走势预测

第四章 我国商业物业行业整体运行指标分析

第一节 2021-2023年中国商业物业行业主体规模分析

一、企业数量规模分析

二、规模以上企业数量

三、行业从业人员数量

第二节 2021-2023年中国商业物业行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

二、行业偿债能力分析

三、行业营运能力分析

四、行业发展能力分析

第五章 2024-2029年我国商业物业市场供需形势分析

第一节 我国商业物业市场供需分析

一、2021-2023年我国商业物业行业供给情况

1、我国商业物业行业供给分析

2、重点企业市场占有份额

二、2021-2023年我国商业物业行业需求情况

1、商业物业行业需求市场

2、商业物业行业客户结构

3、商业物业行业需求的地区差异

三、2021-2023年我国商业物业行业供需平衡分析

第二节 商业物业市场应用状况及需求规模预测

一、商业物业市场总体需求分析

1、商业物业应用市场需求特征

2、商业物业应用市场需求变化

二、2024-2029年商业物业行业领域需求预测

三、商业物业行业需求规模预测

第六章 我国商业物业细分市场分析及预测

第一节 a市场分析预测

一、a技术发展进程

二、a市场规模分析

三、a市场竞争格局

四、a市场趋势预测

第二节 b市场分析预测

一、b技术发展进程

二、b市场规模分析

三、b市场竞争格局

四、b市场趋势预测

第三节 c市场分析预测

一、c技术发展进程

二、c市场规模分析

三、c市场竞争格局

四、c市场趋势预测

第七章 我国商业物业行业营销趋势及策略分析

第一节 商业物业行业销售渠道分析

一、营销分析与营销模式推荐

1、渠道构成

2、销售贡献比率

3、覆盖率

4、销售渠道效果

5、价值流程结构

6、渠道建设方向

二、商业物业营销环境分析与评价

1、国际环境下的商业物业

2、企事业需求下的商业物业

3、我国商业物业市场整体环境

三、销售渠道存在的主要问题

四、营销渠道发展趋势与策略

第二节 商业物业行业营销策略分析

一、中国商业物业营销概况

二、商业物业营销策略探讨

第八章 2024-2029年商业物业行业竞争形势及策略

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、商业物业行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

二、商业物业行业集中度分析

1、市场集中度分析

2、集中度变化趋势

三、商业物业行业swot分析

1、商业物业行业优势分析

2、商业物业行业劣势分析

3、商业物业行业机会分析

4、商业物业行业威胁分析

第二节 中国商业物业行业竞争格局综述

一、商业物业行业竞争概况

二、商业物业行业主要企业竞争力分析

1、重点企业资产总计对比分析

2、重点企业从业人员对比分析

3、重点企业营业收入对比分析

4、重点企业利润总额对比分析

5、重点企业综合竞争力对比分析

第九章 2021-2023年中国商业物业重点企业竞争力分析及经营状况

第一节 企业一

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第二节 企业二

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第三节 企业三

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第四节 企业四

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第五节 企业五

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第六节 企业六

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第七节 企业七

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第八节 企业八

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第九节 企业九

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第十节 企业十

一、企业发展概况

二、企业整体经营情况分析

三、核心竞争力分析

四、公司发展战略

五、未来前景展望

第十章 2024-2029年商业物业行业前景及趋势预测

第一节 2024-2029年商业物业行业发展前景

一、2024-2029年商业物业行业发展潜力

二、2024-2029年商业物业发展前景展望

三、2024-2029年商业物业细分行业发展前景

第二节 2024-2029年商业物业市场发展趋势预测

一、2024-2029年商业物业行业发展趋势

1、技术发展趋势分析

2、产品发展趋势分析

二、2024-2029年商业物业市场规模预测

1、商业物业行业市场容量预测

2、商业物业行业销售收入预测

三、2024-2029年商业物业行业应用趋势预测

四、2024-2029年细分市场发展趋势预测

第三节 2024-2029年中国商业物业行业供需预测

一、2024-2029年中国商业物业行业供给预测

二、2024-2029年中国商业物业行业需求预测

三、2024-2029年中国商业物业行业供需平衡预测

第四节 影响企业经营的关键趋势

第十一章 2024-2029年商业物业行业投融资发展机会与风险分析

第一节 商业物业行业投资特性分析

一、商业物业行业进入壁垒分析

二、商业物业行业盈利因素分析

三、商业物业行业盈利模式分析

第二节 商业物业行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、商业物业行业投资现状分析

1、2021-2023年商业物业行业投资状况回顾

2、2021-2023年中国商业物业行业风险投资状况

3、2021-2023年我国商业物业行业的投资态势

第三节 2024-2029年商业物业行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

第四节 2024-2029年商业物业行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、其他风险及防范

第十二章 商业物业行业投资战略研究

第一节 商业物业行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 商业物业经营策略分析

一、商业物业市场细分策略

二、商业物业市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

第三节 商业物业行业投资战略研究

第十三章 研究结论及投资建议

第一节 商业物业行业研究结论及建议

第二节 思瀚商业物业行业投资建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表：商业物业行业生命周期

图表：商业物业行业产业链结构

图表：2021-2023年全球商业物业行业市场规模

图表：2021-2023年中国商业物业行业市场规模

图表：2021-2023年商业物业行业重要数据指标比较

图表：2021-2023年中国商业物业市场占全球份额比较

图表：2021-2023年商业物业行业产值分析

图表：2021-2023年商业物业行业销售产值

图表：2021-2023年商业物业行业销售收入

图表：2021-2023年商业物业行业利润总额

图表：2021-2023年商业物业行业资产总计

图表：2021-2023年商业物业行业负债总计

图表：2021-2023年商业物业行业竞争力分析

图表：2021-2023年商业物业市场价格走势

图表：2021-2023年商业物业行业主营业务收入

图表：2021-2023年商业物业行业主营业务成本

图表：2021-2023年商业物业行业销售费用分析

图表：2021-2023年商业物业行业管理费用分析

图表：2021-2023年商业物业行业财务费用分析

图表：2021-2023年商业物业行业销售毛利率分析

图表：2021-2023年商业物业行业销售利润率分析

图表：2021-2023年商业物业行业成本费用利润率分析

图表：2021-2023年商业物业行业总资产利润率分析

图表：2021-2023年商业物业行业产值分析

图表：2021-2023年商业物业行业需求分析

图表：2021-2023年商业物业行业集中度