中国房地产行业发展现状
思瀚产业研究院    2024-04-29

①2020-2021 年，全国房地产开发投资仍维持增长惯性，2022 年至今全国房地产开发投资有所减少

在房地产投资方面，2020 年全国房地产开发投资达到 141,442.95 亿元，同比增长 7.0%，其中住宅投资 104,445.73 亿元，同比增长 7.6%；2021 年全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.3%，其中住宅投资 111,173 亿元，也有所增长。

2022 年，全国房地产开发投资 132,895 亿元，同比下降 9.96%；其中，住宅投资 100,646 亿元，下降 9.46%。2023 年，全国房地产开发投资 110,913 亿元，同比下降 16.5%；其中，住宅投资 83,820 亿元，下降 16.7%。

2020 年-2021年全国经济增长稳定，全国房地产开发投资总体平稳，运行态势稳定；2022 年受宏观调控政策影响，全国房地产开发投资稍有下降，系由房地产调控政策陆续出台，房地产市场长效调控管理机制得到落实，房地产市场过热的情况得到一定的缓和，房地产行业企业投资意愿有所降低所致。

2023 年，受经济周期性调整因素影响，全国房地产开发投资规模同比有所下降。

②最近三年全国房地产项目新开工进度受房地产调控政策影响有所下降

近期受房地产调控政策影响，住宅销售规模下降，行业流动性承压，房企投资支出收缩，开工意愿减弱，项目新开工进度减速。2020-2021 年房屋新开工面积分别同比下降 1.2%和 11.4%。2022 年，房屋新开工面积 120,587.07 万平方米，同比下降 39.4%。

2023 年，房屋新开工面积 95,375.5 万平方米，同比下降 20.9%。

③2020-2021 年全国商品房销售情况维持增长趋势，2022 年至今房地产销售受到一定冲击

从销售情况看，2020 年，商品房销售面积 176,086 万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额 173,613 亿元，增长 8.7%。2021 年，商品房销售面积 179,433万平方米；商品房销售额 181,930 亿元，增长 4.8%。

2022 年，一方面受经济增速放缓冲击下居民购买力及收入预期减弱，购房等大宗消费需求延后影响，另一方面受部分房企暴雷等因素影响，购房者对行业的信心仍在修复，观望情绪较重，商品房销售面积 135,836.89 万平方米，同比下降 24.3%，商品房销售额 133,307.84亿元，同比下降 26.7%。

2023 年，商品房销售面积 111,735.1 万平方米，同比下降 17.7%，销售金额 116,622.2 亿元，同比下降 12.5%。