食品加工中心、电商中心、仓储中心数字产业智慧园建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 五芳斋    2024-05-20

1、项目概况

本项目将在嘉兴市建设数字产业智慧园，主要由包装加工中心（A 栋）、电商中心（B 栋）、仓储中心（C 栋）构成。

数字产业智慧园的建成，一方面将提升公司产品整体的周转效率，以满足公司业务快速发展对于包装加工、仓储、物流等配套能力日益提升的要求；

另一方面，通过集中化、规模化仓储物流和包装加工中心的建设，缓解当前仓储物流配套紧张、仓储物流和包装加工场地分散、管理效率低且成本高等问题，提升公司仓储物流和包装加工的效率，并降低管理成本及场地租赁成本，同时保障仓储物流场地的稳定性；此外，项目将通过电商中心的建设，进一步强化公司电商业务发展，提高电商业务销售收入。

本项目总投资为 40,562.54 万元，包含土地购买费 2,431.25 万元、建设投资29,668.91 万元、设备投资 6,328.60 万元、软件投资 318.00 万元、预备费 1,815.78万元。

2、项目实施的必要性分析

（1）建设数字产业智慧园，满足公司仓储物流配套需求

随着公司规模的不断扩大，公司自有仓储物流场地已无法满足公司业务快速发展的需求，需要长期租赁第三方仓库，目前公司已在嘉兴地区分别租赁了近二十个工厂仓库和冷藏仓库。受租赁期限等因素影响，租赁的经营场地及其租金费用难以长期稳定，因此，公司有必要自建仓储物流中心，以满足公司食品生产销售及电商业务快速增长而日益提高的仓储物流配套需求。

本项目建设的数字产业智慧园主要由电商中心、仓储中心、包装加工中心构成。其中，电商及仓储中心建成后，将作为公司在嘉兴地区集中化的仓储物流中心，承载公司在嘉兴地区、包含电商业务在内的所有仓储物流配套需求；同时，通过自建仓储物流中心，结束公司长期租赁仓储物流场地的现状，缓解仓储物流配套紧张的问题，大幅降低场地租赁成本，并保障公司仓储物流场地的稳定性。

（2）打造智能仓储物流体系，提升公司仓储物流管理效率

目前，公司仓储物流体系自动化水平相对较低，在产品入库、精拣、出库、物流等环节仍较大程度上依赖人工操作，不利于仓储管理效率的提高，不能满足业务量快速增长和服务水平提升的要求，已成为制约订单配送时效性的瓶颈之一。此外，公司租赁的仓储物流场地分散，单个仓库的面积相对较小，无法从整体上进行仓储物流的统一化管理和自动化规划，限制了仓储物流效率的提升，导致仓储物流配套紧张的问题日益凸显。

本项目将建设集中化、规模化仓储物流中心，通过购置专业化、自动化的仓储设备和物流设备，并从整体上进行产品仓储物流的区域、设备、人员的规划，同时辅以仓储信息化系统的优化完善，打造现代化智能仓储物流体系。这将大幅提高公司在产品入库、精拣、出库、物流等环节的自动化水平，提升仓储物流管理的工作效率和订单配送的时效性；同时通过集中化、规模化的仓储物流管理，进一步降低公司仓储物流的管理成本。

（3）建设集中化包装加工中心，实现包装工序降本增效

公司产品产销量较大，且要求在较短时间内完成包装处理工序，以保障产品质量，因此公司产品包装工作量庞大，且对于车间环境及工作效率的要求较高。随着公司粽子、月饼等产量的不断增加，公司现有的包装场地已无法承载庞大的包装工作量。

本项目将在数字产业智慧园内建设规模化的包装加工中心。该中心建设完成后，将承载公司在嘉兴地区所有产品的包装打箱工作，实现包装工作集中化和规模化，以提升包装工作效率和降低整体生产成本。同时，通过建成包装加工、仓储、物流的一体化的数字产业智慧园，有利于提升公司产品的周转效率，进而加快公司整体业务的发展。

3、项目实施的可行性分析

（1）一系列产业政策规划，为本项目的实施提供政策依据

随着支付、信用、认证、标准和物流等电子商务支撑体系的不断完善，电子商务在商品销售的渠道作用日趋重要。继 2015 年 7 月国务院发布《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》确定“互联网+”行动计划的发展战略后，国家连续出台了一系列推动电子商务发展的意见及规划。

2016 年 12 月，商务部发布《电子商务“十三五”发展规划》，推进电子商务与传统产业、线上线下的深度融合发展。2017 年 1 月，商务部发布《商务部关于进一步推进国家电子商务示范基地建设工作的指导意见》，推动电子商务与生产制造、商贸流通、民生服务、文化娱乐等产业的深度融合发展。

中央政府出台了一系列积极推动食品工业和电子商务发展的产业政策及规划，尤其是推动电子商务与传统生产制造产业深度融合发展的政策，为公司大力发展电子商务业务、新建电商物流产业园等，提供了有力的政策依据和政策支持。

（2）庞大的食品行业市场规模，为本项目的实施提供市场前提

随着我国电子商务行业进入全面纵深发展阶段，以及物流和在线支持等配套产业的发展，以食品制造为代表的传统行业也纷纷涉足电商模式，规模持续提升，运营也日趋规范。商务部统计数据显示，我国网上零售额从 2014 年 2.79 万亿元增长至 2019 年的 10.63 万亿元，年复合增长率达到 30.67%；其中 2019 年较 2018年同比增长 17.98%，仍呈快速增长态势。

未来，电子商务对于社会生活各领域的渗透将进一步加强，与日常消费的结合更加紧密，推动电子商务市场规模的进一步发展，同时将带动食品线上销售规模的进一步扩大，为本项目的实施提供了巨大的市场空间。

（3）成熟的仓储物流及包装加工建设与管理经验，为本项目的实施提供充分支持

公司已在嘉兴地区通过自建和租赁相结合的方式设立了近二十个工厂仓库及冷藏仓库，拥有丰富的不同类型、规模不等的仓储物流建设经验，具备良好的场地规划、最佳路线布置、设施配备等能力；公司已在产品入库、产品储存、订单拣货、配送出库、盘点等方面形成标准化的业务流程，促使仓储物流业务有序开展；

公司粽子产品的包装打箱工序主要分散在各生产车间中，促使公司形成了丰富的包装打箱工序建设经验。因此，公司拥有成熟的仓储物流建设、管理经验及包装加工能力，为本项目的顺利实施奠定了良好基础。

（4）丰富的线上业务经验，为本项目的实施提供有力保障

公司早在 2009 年便开始涉及电子商务业务，在天猫平台自营“五芳斋官方旗舰店”。目前，公司的电子商务业务的发展仍保持良好态势，业务规模不断扩大。公司电子商务运营团队拥有多年的线上销售渠道和第三方平台运营及管理的经验，对电子商务发展趋势具有较高的敏感性。具有互联网思维和创新能力的专业人才和团队是公司电商业务近年来取得快速发展的重要原因之一。公司现有的电子商务基础设施也为未来电子商务的发展奠定了良好基础。

4、项目建设具体情况

（1）项目投资资金估算表

本项目总投资为 40,562.54 万元。

（2）项目经济效益情况

本项目不直接产生效益，但可以进一步提升公司仓储物流的配套能力，提升公司仓储物流和包装加工的效率，强化公司电商业务发展，提高公司整体业务规模，提升公司的品牌形象和市场地位，最终可大幅提高公司的持续盈利能力和整体竞争力。

5、项目业务流程

（1）包装加工中心业务流程

（2）电商及仓储中心业务工艺流程

①产品入库流程

②订单拣货包装流程

③配送出库流程

④销退流程

⑤盘点流程

（3）仓储中心整体业务流程

部分业务流程省略，具体参见详细版本。

6、项目选址

本项目建设地址毗邻嘉兴市秀洲工业园区五芳斋产业园，公司已新征约 73亩工业用地，并已取得编号为“浙（2020）嘉秀不动产权第 0004013 号”的不动产权证书。该地段符合城镇总体规划及其他的相关规划，交通便利，设施齐全。

本项目总建筑面积为 116,138.19 平方米，主要由包装加工中心、电商中心、仓储中心构成。包装加工中心、仓储中心建成后将分别承载公司在嘉兴地区包括电商业务在内的仓储物流及包装打箱职能，电商中心建成后将进一步强化公司电商业务发展，提高电商业务销售收入。

7、主要燃料动力供应

本项目使用的能源主要是电、水。电、自来水由当地电力部门、自来水公司分别供应。本项目产品生产用电主要包括各类生产设备以及照明用电，用水主要是员工生活用水和生产用水。

8、项目环保情况

本项目为数字产业智慧园建设，主要为电商仓储及销售业务、包装打箱工作，主要污染为生活污水、生活垃圾及包装过程中产生的固体废物。其中，生活污水经沼气池净化处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中一级标准排放。

在达标排放情况下，项目污水对纳污水体不会产生明显不利影响生活垃圾由厂内清洁人员统一收集后，交由环卫部门送垃圾填埋场填埋，对周围环境不会产生明显影响。包装过程中产生的固体废物主要为废包装袋、箱等，统一集中处理，对周围环境不会产生明显影响。

9、项目实施计划及进展情况

本项目建设期 2 年，分为研发设计、工程施工、设备采购及安装、人员招聘及培训、设备调试及试产五个阶段。