北京市朝阳区-保利天汇房地产普通住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-08-20

1、项目情况要点

项目名称： 北京保利天汇

项目总投资： 748,611万元。

项目预计开发周期： 2023 年 9 月至 2027 年 6 月。

项目经营主体 ：由控股子公司北京朝新和筑置业有限公司开发经营。

规划用地面积： 43,244平方米。

总建筑面积： 149,664平方米。

预计销售额： 852,400万元。

2、项目基本情况

本项目位于北京市朝阳区，东至兴坝路，西至兴坝西街。本项目规划用地面积 43,244 平方米，总建筑面积 149,664 平方米，容积率 2.31，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于北京市朝阳区，属于东坝板块。项目紧邻北京地铁 3 号线、12 号线换乘站东风站（在建），接驳东五环、第二机场高速，交通便捷；项目周边有东坝万达广场、金隅嘉品 Mall 等商业项目，生活便利；项目临近朝阳区实验小学东坝校区、北京中学东坝校区，教育资源丰富；项目周边有安贞东方医院，医疗资源较优。项目主要满足当地与周边地区的改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2025 年 11 月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

文件名称 文件编号

国有土地使用权出让合同：京规自出〔合〕字（2023）第0046号、京规自出〔合〕字（2023）第0047号

土地使用权证：京（2023）朝不动产权第0090967号、京（2023）朝不动产权第0090972号

建设用地规划许可证：无需办理

建设工程规划许可证：建字第110105202300159号、建字第110105202300160号

建筑工程施工许可证：110105202309080301、110105202309080401

立项备案：京朝阳发改（核）〔2023〕43号、京朝阳发改（核）〔2023〕44号

环评备案：无需办理

预售证：京房售证字（2023）108号、京房售证字（2023）109号、京房售证字（2024）3号、京房售证字（2024）4号

注 1：根据《北京市城乡规划条例》，无需办理建设用地规划许可。

5、投资估算

本项目的总投资预计为 748,611 万元，其中土地成本为 595,838 万元，开发前期费为 4,814 万元，建设安装工程费为 95,861 万元，配套设施建设费为 10,264万元，期间费用为 39,813 万元，其他费用为 2,021 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 70,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额 852,400 万元，实现净利润 67,892 万元，销售净利率为 7.96%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、银行贷款、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。