长沙市土地整理与开发行业的现状和前景
思瀚产业研究院    2024-08-23

长沙，湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息、交通、金融和商贸中心，是国家历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市之一。

目前，长沙市土地开发的主要运作模式是长沙市土地整理储备中心委托长沙市大型国有企业代理进行土地一级开发，充分发挥了大型国有企业在土地整理开发中的作用。

同时，政府明确相关地块所实现的土地增值收益定向用于受托企业所从事的城市基础设施建设项目，以平衡受托企业的投资支出和支持地方经济的发展。

依据《长沙市土地利用总体规划（2006-2020）》（2015 年修订版）规划要求以及长沙市的经济社会发展需求，将以“控制增量，盘活存量，提高质量，集约利用”的土地利用基本方针，挖掘土地资源深度开发潜力，提高土地质量和土地产出效益。一方面，要在节约用地的原则下保障基本建设用地的需求，各类建设用地发展空间应由外延式扩张向内涵式挖潜转变，充分利用闲置和存量土地；

另一方面，围绕我国中部地区的信息与交通中心、商贸中心、文化中心等城市主要职能，为高科技产业、文化产业、金融服务业、旅游业等提供充足的发展空间，调整工业产业结构，优先保障重大工程，重点项目的建设用地。

近年来，长沙市经济持续快速发展，综合实力显著增强。随着国家中部崛起战略的实施，长沙进入经济发展和城市建设的快速增长期。

2023 年，长沙市全市实现地区生产总值 14,331.98亿元，比上年增长 4.8%。

随着长沙市城市化进程的不断推进，全市人员数量不断增加，截至 2023 年末，长沙市常住总人口1,051.31 万人，比上年末增长 0.9％。 城镇化率为 83.59％，比上年末提高 0.32个百分点。经济的迅速发展和人口的大量增加，将极大的增加长沙市住宅用地、商业用地和工业用地的需求。

同时，随着长沙市城市轨道交通线路逐渐投入运营，长沙市的城市空间布局将进一步优化，也将增加对土地整理与开发的需求。综合可见，长沙市的土地整理与开发行业将在未来持续保持增长趋势。

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