珠海华发金湾府普通商品住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-12-10

1、项目基本情况

项目名称：珠海华发金湾府。

占地面积：106,975.65平方米。

总建筑面积：337,534.04平方米。

项目经营主体：珠海华枫房地产开发有限公司。

项目占地面积约10.7万㎡，建面约34.3万㎡，绿化率约33%，拥有极强的生态基底。

项目的华发科技+好房子智慧样板间7月已开放亮相，华发联袂华为，利用华为全屋智慧系统的科技加持，高效解决业主生活痛点，打造新一代智能家居。

项目均为一梯两户，电梯双开门设计，专梯刷卡入户，实用率高。

占 地 面 积 | 约10.7万㎡

建 筑 面 积 | 约34.3万㎡

可 售 住 宅 | 1964套

绿 化 率 | 约35%

户 型 面 积 |

建面约95-112㎡高层

建面约129-143㎡洋房

建面约143㎡小高层

项 目 地 址 | 中国·珠海·金湾·航空新城

2、项目资格文件取得情况

国有建设用地使用权出让合同： 440401-2021-000028。

土地使用权证：粤（2022）珠海市不动产权第0063098号、粤（2022）珠海市不动产权第0063099号、粤（2022）珠海市不动产权第0063063号、粤（2022）珠海市不动产权第0063062号、粤（2022）珠海市不动产权第0063033号、粤（2022）珠海市不动产权第0063060号、粤（2022）珠海市不动产权第0062968号

建设用地规划许可证：地字第440404202200022号、地字第440404202200020号、地字第440404202200021号。

建设工程规划许可证：建字第4404042023GG0018317号、建字第4404042023GG0100317号、建字第4404042023GG0067326号、建字第4404042023GG0099380号、建字第（金湾）2022-097号、建字第（金湾）2022-109 号。

建筑工程施工许可证：440404202312040101、440404202211180101、440404202305120101、440404202311170101、440404202304280301。

立项备案：2112-440404-04-01-853970

环评备案：无需办理

预售证：粤房开证字贰0310084

注1：根据中华人民共和国生态环境部于2020年11月30日颁布的《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版）》（生态环境部令第16号），自2021年1月1日起，除涉及环境敏感区的房地产开发项目需编制环境影响评价报告表外，其余房地产开发项目无需再编制环境影响报告书和填报环境影响登记表。

3、项目投资估算

本项目总投资额预计为713,800.00万元，公司计划募集资金投入90,000.00万元，剩余部分由公司通过其他方式解决。

4、项目效益分析

本项目经济效益情况预测如下：

销售收入（万元） 738,434.08万元；净利润（万元） 23,313.78万元；投资净利率 3.27%；销售净利率 3.16%。

5、项目市场前景及销售情况

本项目地块位于珠海市金湾区，南侧紧临金湖东路，西侧邻近双湖路，北侧临近珠海大道。项目沿珠海大道可方便通往中心城区，沿双湖路可便捷通往金湾三灶及斗门井岸片区，经洪鹤大桥可快速达到横琴、保税区。目标客群为地缘性刚改客户，市区及外地自住客户。

本项目为普通商品住宅，整体定位为品质型刚需、自住社区。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 90,000.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。