深圳会展湾雍境名邸项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-09-13

项目名称： 深圳会展湾雍境名邸

项目总投资： 313,734万元

项目预计开发周期： 2023 年 6 月至 2027 年 9 月

项目经营主体： 深圳市招扬置业有限公司

规划用地面积 ：25,246平方米

计容建筑面积 ：118,876平方米

预计销售额： 344,873平方米

2、项目基本情况

本项目位于深圳市宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处，地铁 12 号线海上田园南站 A 出口，项目规划占地面积 2.52 万平方米，计容建筑面积 11.89 万平方米，容积率 4.44，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

项目位于深圳市沙井社区，毗邻 12 号线海上田园南站，可直达南山、蛇口等核心区；项目居于国际会展中心、冰雪世界城之间，享优质核心配套资源；紧靠广深沿江高速、外环高速、京港澳高速，30 分钟通达福田、南山，交通便利。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，已取得预售许可证，计划于 2027 年 9 月起交付。

4、项目资格文件获取情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同： 深地合字（2023）1016 号

土地使用权证： 粤（2024）深圳市不动产权第0241510 号。

建设用地规划许可证： 地字第 440306202300135 号

建设工程规划许可证：建字第 4403062023GG0013381（改1）号；建字第 4403002025GG0037526（改1）号；

建筑工程施工许可证：2304-440306-04-01-78409504 2023-1567 [改1]2304-440306-04-01-78409503 2023-1566 [改1]

立项备案： 2304-440306-04-01-784095

预售证：深房许字（2025）前海005 号；深房许字（2025）前海007 号；

5、投资估算

本项目总投资预计为 313,734 万元，其中土地成本为 211,768 万元，建安成本为78,334 万元，维修基金为 1,140 万元，开发间接费用为 2,272 万元，期间费用为 20,220万元。

6、项目进展情况

本项目已开工，项目计划使用募集资金 41,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目经济效益情况预测如下：

预计总销售收入 344,873万元；预计净利润 19,494万元；项目销售利润率 5.65%。