郑州市惠济区时代观宸苑项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 招商蛇口    2025-09-13

项目名称 郑州时代观宸苑

项目总投资（万元） 88,487

项目预计开发周期 2024 年 4 月至 2026 年 11 月

项目经营主体 郑州泰实房地产开发有限公司

规划用地面积（平方米） 18,404

计容建筑面积（平方米） 74,570

预计销售额（万元） 100,593

2、项目基本情况

本项目位于郑州市惠济区，位于惠济区水委路北、河鼓路西。项目规划占地面积1.84 万平方米，计容建筑面积 7.46 万平方米，容积率 4.00，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

项目坐落于惠济区贾鲁河畔，紧邻中央景观园及时代公园，营造沉浸式生活体验；项目紧邻地铁 3 号线与 4 号线，交通便利。项目周边 1 千米范围内有裕华广场、宜家家居等大体量商业，3 千米范围内覆盖普罗地中海、信万广场等商圈，满足日常购物休闲需求；教育配套有陈中实验小学、长兴路实验小学、陈中实验学校（美欣校区），医疗配套有郑州大学第一附属医院（惠济院区）、金水总医院。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，已取得预售许可证，计划于 2026 年 11 月起交付。

4、项目资格文件获取情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同： 郑自然资出让-HJ-2023007

土地使用权证： 豫（2023）郑州市不动产权第 0474083 号

建设用地规划许可证： 4101082024YG0005414

建设工程规划许可证： 4101082024GG0007414

建筑工程施工许可证 ：410100202405090101

立项备案： 2309-410108-04-01-337196

环评验收： 已完成环评验收

预售证：（2024）郑房预字第 5880 号；（2024）郑房预字第 5824 号；（2024）郑房预字第 5881 号；（2024）郑房预字第 5898 号。

5、投资估算

本项目总投资预计为 88,487 万元，其中土地成本为 44,666 万元，建安成本为 39,273万元，维修基金为 79 万元，开发间接费用为 504 万元，期间费用为 3,965 万元。

6、项目进展情况

本项目已开工，项目计划使用募集资金 21,800 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

预计总销售收入 100,593万元，预计净利润5,896万元，项目销售利润率 5.86%。

报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、IPO募投可研、国资委备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。