南京市栖霞区燕子矶-G82高层商品住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-12-06

1、项目基本情况

项目名称：NO.2021G82项目

项目总投资：485,630.95万元

占地面积：49,865.63平方米

总建筑面积：195,128.00平方米

项目经营主体：南京铧福置业有限公司

2、项目资格文件取得情况

国有土地使用权出让合同：3201012021CR0073

土地使用权证：苏（2022）宁栖不动产权第0001552号

建设用地规划许可证：地字第320113202010169号

建设工程规划许可证：建字第320113202100649号

建筑工程施工许可证：320113202201181101

立项备案：栖行审备（2021）296号

环评备案：已获取专家论证的环评报告

预售证：2022100033、2022100053、2022100076、 2022100102、2022100119、2022100140、2022100185

本项目的其他文件按照有关部门的规定正在陆续办理中。

3、项目投资估算

本项目总投资额预计为485,630.95万元，公司计划募集资金投入135,000.00万元，剩余部分由公司通过其他方式解决。

4、项目效益分析

本项目经济效益情况预测如下：

销售收入515,005.17万元；净利润 29,374.22万元；投资净利率 6.05%；销售净利率 5.70%。

5、项目市场前景及销售情况

本项目地块位于南京市栖霞区燕子矶街道，位于怡园路以东、松花江路以南地块。距离地铁六号线燕江新城站约0.8公里。周边2公里内配套幼儿园、小学、初中、三甲医院及大型商业综合体，配套十分齐全。

本项目为普通商品住宅，整体定位为燕子矶片区刚需、刚改的项目，建筑类型为高层住宅，面向客群为燕子矶、迈皋桥等大城北地缘客户为主，新街口以北工作人群为辅，目标客群以刚需刚改为主。

本项目属公司在建项目，规划住宅总套数为1,212套，部分已取得预售许可证，截至2022年11月30日，本项目已销售住宅509套，项目计划于2024年10月交付。

此报告为正式报告摘取部分。需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。

来源：思瀚产业研究院 华发实业