房地产行业市场供求状况分析
思瀚产业研究院 大悦城    2022-12-15

1）我国房屋供应量状况

国家统计局数据显示，2020 年，全国房地产开发投 资 141,442.95 亿元，同比名义增长 7.00%。2020 年，商品房销售面积 186,086.00 万平方米，销售额 173,612.66 亿元，同比名义增长 8.69%。2021 年，全国房地产 开发投资 147,602.08 亿元，同比名义增长 4.35%。2021 年，商品房销售面积 179,433.41 万平方米，同比名义增长 1.90%，销售额 181,929.95 亿元，同比名义 增长 4.79%。

自 2004 年以来，我国房地产市场供给保持较快增长，2011 年起供给趋于平稳。房地产新开工面积增长率波动相对较大，主要原因是房地产企业新开发项目 的决策受当年房地产市场销售情况及政策导向影响明显。从 2010 年开始，房地 产行业新开工和竣工面积虽总体保持在较高水平，但增长率出现一定的波动，总 体呈现下滑趋势。

2017 年全国房屋新开工面积达到 178,653.77 万平方米，同比上升 7.00%；竣工面积为 101,486.41 万平方米，同比下降 4.40%。2018 年全国房 屋新开工面积达到 209,341.79 万平方米，同比上升 17.18%；竣工面积为 93,550.11 万平方米，同比下降 7.82%。2019 年全国房屋新开工面积达到 227,153.58 万平方 米，同比上升 8.51%；竣工面积为 95,941.53 万平方米，同比上升 2.56%。

2020 年 全国房屋新开工面积达到 224,433.13 万平方米，同比下降 1.20%；竣工面积为 91,218.23万平方米，同比下降4.92%。2021年全国房屋新开工面积达到198,895.05万平方米，同比下降11.38%；竣工面积为101,411.94万平方米，同比增长11.18%。

数据来源：国家统计局、Wind资讯

2）我国房屋需求量状况

2004 年至 2007 年我国城市化的快速推进导致城市人口急剧增加，居民住房需求显著上升。城市化率的提高刺激了城市住房的刚性需求，推高了房价。同时 由于 2001 年以后大部分城市的房地产价格普遍上涨，使房地产投资产生了较大 的盈利机会，房地产投机性需求增加。

2008 年受全球金融危机影响，房地产需求 下滑，商品房销售面积同比下降 14.72%。为刺激房地产需求，2008 年底国务院 出台政策刺激普通商品住房消费，2009 年商品房销售面积出现大幅回升，同比 增长 43.63%。

2010 年起为抑制房地产过热，政府连续出台政策限制房地产需求 增长，2010 年至 2012 年商品房销售面积缓慢增长。2014 年受全国经济下行的影 响，房地产刚性需求减弱，同时房价下跌导致房地产投机性需求降低，2014 年商 品房销售面积和销售额双双下降，商品房销售面积同比下降 7.58%，商品房销售 额下降 6.31%。

2015 年，我国商品房销售面积为 128,495.00 万平方米，同比增长 6.50%，较 2014 年有所回升。2016 年全国商品房销售面积为 157,349.00 万平方 米，同比增长 22.46%，增速大幅回升。

2017 年，全国商品房销售面积为 169,407.82 万平方米，同比增长 7.66%，受房地产调控政策的影响，增速有所回落。2018 年， 全国商品房销售面积为 171,654.36 万平方米，同比增长 1.33%，增速持续回落。

2019 年，全国商品房销售面积为 171,558.00 万平方米，同比下降 0.06%。2020年，全国商品房销售面积为 176,086.22 万平方米，同比增长 2.64%。2021 年，全 国商品房销售面积为 179,433.41 万平方米，同比增长 1.90%。

数据来源：国家统计局、Wind资讯