房地产投资行业现状分析
思瀚产业研究院    2022-12-16

2018 年，全国房地产开发投资 120,264 亿元，比上年增长 9.5%，增速比 1-11月份回落 0.2 个百分点，比上年同期提高 2.5 个百分点。其中，住宅投资 85,192亿元，增长 13.4%，比 1-11 月份回落 0.2 个百分点，比上年提高 4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.8%。

2019 年，全国房地产开发投资 132,194 亿元，比上年增长 9.9%，增速比前11 月回落 0.3 个百分点，比上年加快 0.4 个百分点。2019 年房地产开发企业土地购置面积 25,822 万平方米，比 2018 年下降 11.4%。2019 年，房企买地的积极性较低，一方面说明在长期调控的背景下，有的房企可能信心不足，另外也有企业受困于紧张的资金链。

2020 年，国内房地产开发投资完成额 14.14 万亿元，同比增长 7.00%，累计增速同比下降 2.90 个百分点。2021 年 1~2 月房地产开发投资额 1.40 万亿元，同比增长 38.3%，系推盘节奏加快带动房企新开工节奏，对投资产生了显著拉动。从房企资金来源看，2020 年，房地产开发企业到位资金 19.3 万亿元，累计同比增长 8.1%，增幅同比增加 0.5 个百分点。其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款分别为2.7万亿元、6.3万亿元和6.7万亿元，累计同比增速分别为5.7%、9.0%和 8.5%，外部融资依然是房企投资资金的重要来源。

但在房企融资规模逐年增长、债务负担有所增加的背景下，对于房地产企业融资渠道和融资规模的监管趋严，或将对房地产企业融资产生不利影响。

2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，同比增长 4.4%；比 2019 年增长 11.7%，两年平均增长 5.7%。其中，住宅投资 111,173 亿元，增长 6.4%。其中 2021 年，全国房地产开发投资增速为 4.4%，一方面是受 2020 年高基数影响，另一方面与 2021 年房企融资环境收紧有一定关联。受金融端、供给端以及需求端政策引导，2021 年全国商品房销售情况表现为前高后低。

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局