西安保利天汇项目
思瀚产业研究院    2023-01-02

1、项目情况要点

项目名称：西安保利天汇

项目总投资（万元）： 558,010

项目预计开发周期： 2022 年 6 月至 2027 年 6 月

项目经营主体： 由全资子公司西安中尚硕房地产开发有限公司开发经营

规划用地面积：（平方米） 99,560

总建筑面积：（平方米） 390,383

预计销售额：（万元） 654,426

2、项目的基本情况

本项目位于西安市高新区，天谷五路与云水六路东南。本项目规划用地面积99,560 平方米，总建筑面积 390,383 平方米，容积率 2.8，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

项目位于西安市高新区软件新城板块，紧邻高新区核心片区，有华为、比亚迪、中兴、三星、美光等企业入驻。项目周边有绕城高速，地铁 3 号线、6 号线等轨道交通，周边有高新一中、高新医院等配套资源，项目主要满足当地与周边地区的改善性需求，具有较大开发潜力。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，项目计划于 2025 年 3 月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以挂牌的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

5、投资估算

本项目的总投资预计为 558,010 万元，其中土地成本为 365,499 万元，开发前期费为 4,918 万元，建设安装工程费为 127,762 万元，配套设施建设费为 19,229万元，期间费用为 30,673 万元，其他费用为 9,929 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 125,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额 654,426 万元，实现净利润 62,800 万元，销售净利率为 9.60%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。