轨道交通行业发展的内在需求
思瀚产业研究院    2023-01-10

改革开放以来，随着国民经济的不断发展，我国的城市化进程也在逐步加快。经济的发展，人们生活水平的提高，城市规模的扩大，城市人口密集度不 断提升，车辆不断增加，城市路面交通系统面临前所未有的压力，城市交通压力越来越大，现有的道路交通设施已难以满足日益增长的交通需求，迫切需要 发展地下公共交通来缓解城市交通拥堵的压力。

地铁这种动力大、不占用地面 空间的交通运输设施，正在大中城市建设中悄然兴起，并成为解决城市交通问 题的最佳选择。 在市区地域高密度开发，居住成本不断攀升，居住环境难以改善的背景 下，越来越多的人开始关注城郊地带，对城郊交通以及城际交通的需求巨大， 轨道交通的分布在很大程度上影响着人们居住地的选择，并能带动沿线的经济 发展，增加沿线的人口密度，形成居住区。

随着地铁新线建设向城市边缘扩 散，未来可用于物业开发的土地资源将更加充裕，从而地铁沿线的物业开发， 包括地铁上盖商用物业、住宅物业、办公物业开发，地下空间开发都将是未来 地铁建设的重点，也将是地铁公司盈利的重要来源。此外新线的建设将在很大程度上推动沿线土地的升值，同时随着人口密度的增加，也增强了对一系列商 业服务的需求。