郑州翠语紫宸普通住宅项目
思瀚产业研究院    2023-02-24

1、项目情况要点

项目名称：郑州翠语紫宸

项目总投资（万元）：67,647.37

项目经营主体：郑州博尚房地产开发有限公司

规划用地面积（平方米）：23,935.81

总建筑面积（平方米）：77,408.52

预计销售额（万元）：72,430.37

注：预计销售额为含税口径。

2、项目基本情况

本项目位于郑州市中牟县绿博板块。本项目规划用地面积 23,935.81平方米，总建筑面积 77,408.52平方米，容积率 2.5，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于郑州市中牟县绿博板块，位于郑州市“东部新城”核心区域。公司周围配套设施齐全，东侧约 600米为规划公立幼、小、初学校，南侧紧邻规划中公园，北侧为著名三甲医院省妇幼新院区，周边规划轻轨 K2刘集站，后期落地开通后轻轨到郑州东站约 15分钟。本项目的定位为普通住宅，主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。本项目属公司在建项目，计划于 2023年 8月开始交付。

4、项目资格文件取得情况

国有土地使用权出让合同：410122-CR-2020-2020031-0014

国有土地使用权证：豫（2020）中牟县不动产权第 0059985号

建设用地规划许可证：牟资规地字第【2020】061号

建设工程规划许可证：牟资规建字第【2020】009号

建筑工程施工许可证：410122202101150101

立项备案：2020-410122-70-03-090225

环评备案：202041012200001263

预售证：（2021）郑房预字第 ZW210024号

5、项目投资估算

本项目的总投资预计为 67,647.37万元，其中土地成本为 32,079.24万元，建安、配套及前期费为 26,853.81万元，费用成本为 5,004.64万元，税务投入为 3,709.67万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 6,000.00万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额 72,430.37万元，实现净利润 4,783.00万元，销售净利率为6.60%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

预计销售额72,430.37万元，总投资67,647.37万元，净利润4,783.00万元，项目销售净利率6.60%，注：预计销售额为含税口径。

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