华侨城宁波阳光海湾（45 号地块及 YGB-02-02 地块）
思瀚产业研究院    2023-03-31

1、项目情况要点

项目住宅部分情况要点如下：

项目名称 ：宁波阳光海湾（45 号地块及 YGB-02-02 地块）.

项目总投资： 119,141.04万元.

项目经营主体： 宁波滨海华侨城投资发展有限公司.

规划用地面积; 47,990.60平方米.

总建筑面积: 147,178.22平方米.

预计销售额: 134,694.60万元.

注：预计销售额为含税口径。

2、项目基本情况

本项目位于宁波市奉化区。本项目规划用地面积 47,990.60 平方米，总建筑面积147,178.22 平方米。

3、项目的市场前景

本项目位于宁波市奉化区，属于“宁波湾滨海旅游休闲区”核心板块，拥有得天独厚的狭长形半封闭的海湾，周边有森林公园及百年渔村等丰富旅游资源，通过 S203 省道半个小时内直达宁波市区，打造宁波集文化艺术、自然生态、运动、娱乐、度假为一体的高质量的城市品质生活新社区，具备较好的市场前景。

5、项目投资估算

本项目的住宅部分总投资预计为 119,141.04 万元，其中土地成本为 6,274.17 万元，建安、配套及前期费为 86,796.09 万元，费用成本为 11,748.52 万元，税务投入为 11,339.14万元，其他为 2,983.13 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 44,620.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目住宅部分预计实现销售额 134,694.60 万元，实现净利润 15,553.56 万元，销

售净利率为 11.55%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

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