华侨城合肥空港国际小镇（一期）
思瀚产业研究院    2023-03-31

1、项目情况要点

项目住宅部分情况要点如下：

项目名称 华侨城合肥空港国际小镇（一期）

项目总投资（万元） 707,999.38

项目经营主体 华侨城实业发展有限公司

规划用地面积（平方米） 579,119.90

总建筑面积（平方米） 1,001,192.00

预计销售额（万元） 773,487.49

注：预计销售额为含税口径。

2、项目基本情况

本项目位于合肥新桥科创示范区。本项目规划用地面积 579,119.90 平方米，总建筑面积 1,001,192.00 平方米。

3、项目的市场前景

本项目坐落的合肥新桥科创示范区率属于合肥经开区管委会管辖，近来年大力推进高新科技产业发展，目前依托长鑫、蔚来等落地产业呈现出较好的发展态势。本项目为合肥新桥科技创新示范区的核心区，用地面积 9.2 平方公里；项目紧邻合肥新桥机场，

依托机场高速、沪蓉高速，半小时车程可抵达合肥高新区，1 小时候车程可抵达合肥主城区。目前,地铁轨道 S1 线在建，预计 2025 年建成通车。本项目主要定位为产业刚需、主城改善等多类型客群，以产城融合标杆项目建设为使命，塑造自然、产业与生活编织的理想之城，具备较好市场前景。

4、项目投资估算

本项目的住宅部分总投资预计为707,999.38万元，其中土地成本为247,663.61万元，建安、配套及前期费为 383,787.66 万元，费用成本为 35,712.90 万元，税务投入为40,835.20 万元。

5、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 41,100.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

6、项目经济评价

本项目住宅部分预计实现销售额 773,487.49 万元，实现净利润 65,488.11 万元，销售净利率为 8.47%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。