上海市浦东新区三林镇-云萃森林商品房项目建设可行性研究报告
思瀚产业研究院 中华企业    2023-06-03

1、项目情况要点

项目名称：中企云萃森林

项目总投资：（万元） 1,141,200.00

项目经营主体 ：上海淞泽置业有限公司

规划用地面积：（平方米） 53,471.50

规划建筑面积：（平方米） 193,016.59

项目类型 ：普通商品房

2、项目基本情况

本项目位于上海市浦东新区三林镇，南至凌兆路，东至东育路，西至晨眺路。项目占地面积53,471.50平方米，建筑规划面积193,016.59平方米，容积率约2.4，为普通商品房项目，包含 1,179 套住宅及约 3,300 平方米的社区商业。本项目经营主体为上海淞泽置业有限公司。

3、项目市场前景

本项目所在的三林楔形绿地位于黄浦江东岸，中、外环间，是上海总体规划明确的中心城区 8 片楔形绿地之一。长期以来，该地区为高密集度、人员混杂的“城中村”地区。

三林楔形绿地改造系上海市 “城中村”改造项目中规模较大的项目之一，也是 2023 年上海市重大工程之一。三林楔形绿地将成为未来生态建设的标杆地区，构筑生态、生产、生活高度融合的城市更新平台，实现区域能级提升、重塑生态环境，打造上海新的城市名片。

项目北侧为规划绿化用地和三林北港河景观资源，东侧规划商务办公用地，南侧有规划住宅用地、学校用地等，区域西侧是大片的城市公园。项目周边有多条轨道交通线路，地块所在区域交通便捷性较好，具备良好的市场前景。本项目定位为刚需及改善型居住产品，100 平方米及以下的刚需型户型占比达到 78%。

4、资格文件取得情况

土地使用权证：沪（2020）浦字不动产权第 065728 号、沪（2020）浦字不动产权第 065730 号

建设用地规划许可证：沪规地浦（2020）EA310015202000005、沪规地浦（2020）EA310015202000006。

建设工程规划许可证：沪规建浦（2022）FA310015202200008、沪规建浦（2022）FA310015202200012、沪规建浦（2022）FA310015202200013、310115202206160301 号、310115202206100101 号。

建筑工程施工许可证：310115202206170601 号、310115202202230801 号、310115202202230901 号、310115202203110701 号。

立项备案文件：2111-310115-04-01-840793。

预售证：浦东新区房管（2022）预字 0000337 号、浦东新区房管（2023）预字 0000031 号。

5、项目投资估算及进展情况

本项目目前已开工。项目计划投资总额为 1,141,200.00 万元，拟使用募集资金 65,000.00 万元，剩余部分由公司通过自有资金或其他方式解决。

6、项目经济评价

本项目住宅部分规划总套数为 1,179 套，预计实现销售额（含税）1,319,057万元，预计净利润 243,383 万元。