聚焦核心城市群及都市圈，城市结构性机会显现
思瀚产业研究院    2023-06-30

根据中指研究院发布的《2022 中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，经过 20 多年的快速发展，当前房地产市场的发展环境与过去相比发生了明显变化，新房市场规模继续向上突破的动能减弱。

中长期来看，尽管新房市场总量见顶，但城市与区域之间差异明显，全国每年新增城镇人口仍超千万，人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出，同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。

总体来看，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域之间分化或将进一步加剧。《“十四五”规划纲要》提出要“以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展”。城市群和都市圈已经逐渐成为支撑和带动我国城镇化发展的重要载体。

2021 年，长三角、珠三角、京津冀、长江中游及成渝五大城市群 GDP 占全国比重为 54%，常住人口占比为 42%，区域集群优势显著。