品质生活家居用品建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 香江电器    2023-08-07

1、项目概况

本项目选址位于广东省惠州市博罗县园洲镇阵村村任屋、朱屋、下朱经济合作社过海大埔（土名）地段，实施主体为香江智能。

本项目将引进智能化、自动化设备，建设国际一流的生产基地，实现电器类家居用品和非电器类家居用品系列产品的产能升级。该项目建设完成后，可缓解公司市场需求旺盛与产能不足的矛盾，并为公司提供良好的投资回报和经济效益。

本项目建设期为 24 个月；计划总投资 43,286.51 万元，其中项目建设投资40,273.45 万元，铺底流动资金 3,013.06 万元；预计将新增设备仪器 746 台/套/条。项目计划分 5 年达产，投产第二年达产 20%，第三年达产 60%，第四年达产 80%，第五年达产 100%。

项目全部达产后，预计可实现年产值 150,850.00万元，计算期内部收益率为 20.88%（税后），税后静态投资回收期为 6.08 年（含建设期）。截至本招股说明书签署日，项目处于土建施工建设环节。

本项目已取得惠州市博罗县发展和改革局的备案，备案项目编号为 2020-441322-33-03-098614，项目已取得惠州市生态环境局博罗分局关于项目环境影响报告表的批复，批复文号为惠市环（博罗）建[2022]256号。

香江智能于2020 年 12 月 24日取得项目用地《不动产权证书》，证书编号为粤（2021）博罗县不动产权第 0022926 号，宗地面积为 49,979.00 平方米。

2、投资概算

（1）项目投资概算

本建设项目投资总额为 43,286.51 万元

（2）设备购置预算

本项目所选用设备的原则：要求各设备性能稳定、技术先进、适应性广。经过对不同类生产设备的深入调研，依据技术先进、价格合理、生产实用、售后服务完善的原则，在项目控制的投资范围内。

3、项目环保情况

（1）主要污染源和污染物分析

①废水

项目废水主要为生活污水，无生产废水产生和排放。项目生活污水经三级化粪池、隔油沉渣池预处理达到园洲镇四期污水厂进水标准后通过市政污水管网纳入园洲镇四期污水厂处理，处理达标后尾水排入新村排渠，流进沙河后汇入东江。本项目生活污水属于间接排放。

②废气

项目废气主要为滴漆、固化、胶粘等过程产生的有机废气总 VOCs，注塑、激光打标等过程产生的有机废气非甲烷总烃，开料、打磨过程产生的烟（粉）尘颗粒物，回流焊、波峰焊等过程产生的锡及其化合物，食堂厨房烹饪产生的油烟等。其中，有机废气总 VOCs、有机废气非甲烷总烃、烟（粉）尘颗粒物等经过布袋除尘器及二级活性炭吸附进行处理后通过排气筒排放，食堂厨房烹饪产生的油烟通过油烟净化器后排放。

③固体废弃物

项目工业固体废物主要为一般工业固体废物、危险废物和生活垃圾。一般工业固体废物包含边角料、废包装材料、金属碎屑、废砂轮片、收集的粉尘等，均通过收集后交专业公司回收处理。危险废物包含废抹布及手套、废滴漆管、废活性炭、废漆桶等，均在厂区危废暂存间暂存，定期交由具备危险废物处置资质单位处理。生活垃圾收集后交由环卫部门统一清运。

④噪声

项目在生产过程中使用的注塑机、碎料机、冷却塔等设备会产生噪声。项目采取的降噪措施：A、维持设备处于良好的运转状态，减少因零部件磨损产生的噪声；B、合理布设生产车间，使强噪声设备远离车间边界，这样可通过车间阻挡噪声传播，尽量把车间的噪声影响限制在厂区范围内，降低噪声对外界的影响；C、强噪声设备底座设置防振装置，并设置适当的隔声屏障；D、加强作业管理，减少非正常噪声。生产时门窗紧闭，通过强制机械排风来加强车间通风换气，以减少噪声外传。在采取上述噪声治理措施后，并且在厂房墙体、门窗隔声和距离衰减等综合作用下，可有效降低噪声。

（2）环境影响分析结论

本项目各项污染物达标排放，能妥善处理处置各类环境污染物，项目的建设从环境保护的角度分析是可行的。

4、项目实施进度计划

项目的建设期为 2 年（24 个月）

5、项目的经济效益分析

经测算，本项目主要财务分析指标如下：

总投资 43,286.51 万元 ；

销售收入 150,850.00 万元；

利润总额 14,050.39 万元；

内部收益率（IRR）税前 26.64% ；

内部收益率（IRR）税后 20.88% 所得税税率 25%；

净现值（NPV）税后 20,714.75 万元 Ic=12%；

静态回收期（税后） 6.08 年 ；

可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。